Pousada Pronta para Investir e Prosperar!Ótima oportunidade para quem busca empreender ou investir em um negócio consolidado no setor de hospedagem! Localizada em região estratégica, próxima à rodoviária e ao centro, com acesso fácil e entrada independente para hóspedes. Destaques do Imóvel:Terreno amplo: 462 m² (10,80 m frente x 12,30 m fundo x 40 m profundidade)Área construída: 323,84 m² + varanda com abrigo desmontável (20,37 m²)15 quartos confortáveis e arejados, incluindo 4 suítesLavanderia: Possui 3 tanques, máquina de lavar e prateleiras.Banheiros comunitários: 4 banheiros com chuveiro.Segurança: Sistema de câmeras monitorando o localSustentável: Instalação de energia solar, redução de custos e eficiência energética3 vagas de garagem em filaInfraestrutura que agrega valor:Cozinha comunitária completa, ideal para hóspedes de longa ou curta estadiaQuartos iluminados e ventilados, com TV, ventilador de teto, grades nas janelas e ambiente limpo e familiarConstrução clássica e conservada, com charme e robustezEssa pousada é o ponto ideal para expandir seus negócios ou começar uma jornada empreendedora com alta demanda de público. Aproveite o potencial dessa propriedade e crie uma fonte de renda estável em um imóvel pronto para operação!Fabiano Cavalcanti(12) 99111.7518Alvim ImóveisCreci: 166.057-FFabrício Alvim

R$ 745.000,00 Venda

Alto da Ponte

Ref. PT829

SEU SÍTIO DOS SONHOS TE ESPERA NO BAIRRO SÃO JOÃO!Chegou o momento de transformar o seu desejo em realidade!Imagine acordar com o canto dos pássaros, sentir o cheiro da terra molhada e ter 30 alqueires só seus, à beira da Represa do Jaguari, com nascente de água dentro da propriedade! É ou não é qualidade de vida?* Localização privilegiada: Estrada Municipal do Bairro São João – acesso fácil, lugar tranquilo e seguro.* Natureza pura: água à vontade, clima maravilhoso e paisagens de tirar o fôlego.* Espaço de sobra: ideal pra montar sua chácara, criar animais, plantar ou até investir em lazer e turismo rural.* Preço justo: Apenas R$ 2.500.000, com documentação em dia e pronto pra fechar negócio. Aqui é pra quem quer mais da vida.Mais paz, mais verde, mais tempo de qualidade com a família, mais momentos felizes.Me chama no WhatsApp e vamos agendar a visita. Propriedade desse nível não fica muito tempo disponível!*Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu Proprietário no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado.Tr Fabiano Cavalcanti(12) 99111-7518Alvim Imóveis Creci: 166.057-F

R$ 2.500.000,00 Venda

Freitas

Ref. TE863

Este maravilhoso apartamento localizado no Parque Flamboyant possui 65 m².Com 2 quartos, sendo uma suíte.Os quartos são mobiliados com móveis planejados.2 Banheiros.Cozinha.Lavanderia.Duas vagas de garagem paralelas.Condomínio possui salão de festas.Churrasqueira.Salão de jogos.Somente para venda.Valores sujeitos a alteração.

R$ 370.000,00 Venda

Parque Residencial Flamboyant

Ref. AP775

Anúncio de Propriedade para Venda – Investimento ou Moradia na NaturezaSe você busca uma área para investir ou morar, com excelente infraestrutura e um ambiente natural único, esta é a oportunidade ideal.Detalhes do Imóvel:Escritura regularizada com georreferenciamento.Área total: 52.000 m², desmembrável em:20.000 m² e 32.000 m².Recursos Naturais:Duas nascentes de água.Poço caipira e cisterna.Divisa com um córrego.Infraestrutura Existente:Um platô já preparado para construção.Estrada interna que divide as duas áreas.Iluminação pública na rua.Características do Terreno:Grande área plana, ideal para construção de residências, projetos turísticos, ou empreendimentos sustentáveisValor Total do Investimento:20.000 m² R$ 330.000,00.52.000 m² a R$ 10,00/m²: R$ 570.000,00.Total das áreas: R$ 52.000 m².Vantagens:Local ideal para quem deseja morar em um ambiente tranquilo, com ar puro e proximidade da natureza.Excelente oportunidade para investidores, com grande potencial de valorização e diversos usos.Localização estratégica com infraestrutura básica disponível.Visite pelo google: https://www.google.com/maps/@-23.1040545,-45.8872087,3a,75y,346.25h,105.02t/data=!3m7!1e1!3m5!1sG7HtgvTFB7DOmHeHxU9eHw!2e0!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixels-pa.googleapis.com%2Fv1%2Fthumbnail%3Fcb_client%3Dmaps_sv.tactile%26w%3D900%26h%3D600%26pitch%3D-15.021356851238096%26panoid%3DG7HtgvTFB7DOmHeHxU9eHw%26yaw%3D346.25240015172346!7i16384!8i8192?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDUwNy4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3DAguardo seu contato:REF: FABC-20599

R$ 570.000,00 Venda

Buquirinha II

Ref. CH895

Apartamento Decorado e Reformado – 64m² – São José dos CamposApartamento com acabamento impecável, projetado para quem valoriza elegância, conforto e bom gosto. Um dos imóveis mais bem decorados da região.64m² muito bem distribuídos2 quartos (sendo 1 suíte com armários sob medida)Sala ampla integrada à cozinha e à varanda, criando um ambiente moderno e funcionalBanheiros reformados, com louças de qualidade, nichos e revestimentos atuaisCozinha planejada com marcenaria de alto padrãoMóveis fixos e soltos de primeira linhaVaga de garagem cobertaPorteira fechada ou opção com apenas móveis fixosNascente, bem arejado e iluminadoTerceiro andar, equivalente ao quinto, com ótima vistaValor: R$ 610.000,00Condomínio bem administrado, prédio com boa vizinhança e localização estratégica.Imóvel pronto para morar, sem necessidade de reformas. Basta entrar e aproveitar.*As informações contidas neste anúncio foram informadas pelo proprietário (a) do imóvel e possuem seus direitos reservados.FABC-AP888

R$ 610.000,00 Venda

Vila Industrial

Ref. AP888

Terreno com 173,28 m², localizado na em frente à estação de água da Sabesp, em ponto estratégico do bairro. Região em constante crescimento, com forte presença residencial e comercial. Ideal para quem quer investir agora e colher os frutos da valorização nos próximos anos.Detalhes do Imóvel:Área total: 173,28 m²Valor Entrada : R$ 70.000,00 - 165 parcelas de R$ 637,78Parcelamento ativo: 165 parcelas de R$ 637,78IPTU anual: R$ 394,41Vencimento da parcela: dia 21 de cada mêsPor que vale a pena investir?Terreno com metragem ideal pra construção residencial ou comercialLocalização estratégica com acesso fácil à Estrada Velha e principais avenidas da Zona SulRegião com alta demanda por imóveis, o que gera liquidez e boa rentabilidadePreço acessível com condição de parcelamento já em andamentoFrente para área pública e bem servida de infraestrutura (água, energia, transporte)Ideal para construir e revender ou alugarTerreno escriturado, com parcelas organizadas e IPTU em dia. É comprar e continuar o investimento com segurança.Quer mais detalhes ou agendar visita? Fale com a gente e aproveite essa chance de garantir um ativo imobiliário com excelente custo-benefício.Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio.

R$ 176.000,00 Venda

Jardim Capitingal

Ref. TE885

SAIA DO ALUGUEL AGORA E CONQUISTE SEU APÊ PRÓPRIO!Condomínio Unique São José – Jardim Flamboyant – 9º Andar | 52m² | 2 Dormitórios.Localização privilegiada e em crescimento constante, ao lado da Embraer, INPE, DCTA e Aeroporto de São José dos Campos. Região em forte expansão, com ampla rede de comércios, transporte e serviços.Sobre o imóvel:Apartamento de canto com vista para a piscina e frente do condomínio.52 m² bem distribuídos.2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha, área de serviço e varanda em L.Varanda com 4,25m de comprimento, acesso pela sala e cozinha.Bem ventilado, com excelente iluminação natural.Piso laminado na sala e nos quartos.Cozinha, varanda e banheiro com piso frio e azulejos.Aceita financiamento bancário e uso do FGTS.Estrutura do Condomínio:PiscinaQuadra esportivaRedárioPet PlaceChurrasqueiraPonto para carro elétricoVagas para visitantesPortaria 24h3 elevadores por torre + elevador exclusivo na garagem.Vantagens da Região:Localização estratégica com fácil acesso à Dutra e Anel Viário.Ao lado das maiores empresas da cidade (ótimo pra quem trabalha na Embraer, DCTA ou INPE).Bairro com grande valorização nos últimos anos.Crescimento contínuo do comércio local: mercados, farmácias, escolas, academias e serviços diversos.Região residencial tranquila, com potencial de valorização e segurança.VALORIZAÇÃO NA REGIÃO:Últimos 3 anos: valorização média de 35% nos imóveis residenciais.Últimos 6 anos: valorização acumulada de até 75%, impulsionada pelo desenvolvimento urbano e polos industriais ao redor.Projeção para os próximos anos: crescimento contínuo, principalmente com a expansão do setor tecnológico e da aviação na cidade.Valor do imóvel: R$340.000,00 Entrada (30%): R$102.000,00 Saldo financiado (70%): R$238.000,00Parcelas em 180 meses (15 anos): Aprox. R$2.740,00/mêsParcelas em 360 meses (30 anos): Aprox. R$2.180,00/mêsObs.: Cálculo com juros médios de 10,5% ao ano (aprox. 0,837% ao mês), sistema SAC/PRICE misto. Valores podem variar conforme banco, perfil do cliente e análise de crédito.Quem pode comprar?Jovens a partir de 18 anos com renda comprovada.Casais iniciando vida juntos.Profissionais da região querendo sair do aluguel.Famílias em busca de segurança e valorização.EXIGÊNCIAS PARA FINANCIAR O IMÓVEL DE R$ 360.000,00Aqui estão os requisitos básicos para o cliente financiar este apartamento, considerando os principais bancos do mercado (Caixa, Itaú, Bradesco, Santander, entre outros):1. Renda ComprovadaO comprador precisa comprovar renda suficiente para arcar com as parcelas do financiamento.Regra geral: a parcela mensal não pode ultrapassar 30% da renda bruta familiar.Exemplo:Se a parcela for de R$ 2.100,00 (prazo de 360 meses), a renda mínima exigida é de R$ 7.000,00 mensais.2. Entrada MínimaGeralmente, os bancos exigem entre 20% e 30% do valor do imóvel como entrada.No exemplo da simulação anterior, usamos 30%, o que dá R$ 108.000,00.Pode utilizar o FGTS na entrada, desde que seja o primeiro imóvel residencial do comprador e que ele se encaixe nas regras de uso do fundo.3. Idade do CompradorMínimo de 18 anos.Máximo permitido depende do banco, mas em média, o comprador não pode ultrapassar 80 anos e 6 meses somando a idade + prazo do financiamento.Exemplo:Se o comprador tem 50 anos, poderá financiar em até 30 anos.Se tiver 60 anos, o prazo máximo será de até 20 anos.4. Documentos NecessáriosPessoa Física:RG e CPFComprovante de estado civil (certidão de nascimento ou casamento)Comprovante de residência recenteComprovante de renda (holerites, extratos bancários, declaração do imposto de renda ou pró-labore)Extrato do FGTS (se for utilizar)Carteira de trabalho ou contrato de prestação de serviços (para autônomos)5. Nome LimpoÉ obrigatório que o cliente não tenha restrições no nome (SPC ou Serasa).Qualquer pendência precisa ser resolvida antes da aprovação do financiamento.6. Imóvel RegularizadoO imóvel precisa estar com toda a documentação em dia, e no caso deste apartamento no Condomínio Unique São José, está tudo certo:Registro individualizado no cartórioHabite-se emitidoMatrícula atualizadaApto para financiamento e uso do FGTSCHEGA DE PAGAR ALUGUEL!Seu novo lar está aqui, bem localizado, com estrutura completa e pronto pra morar. Um investimento seguro e uma moradia de verdade.Tr. Fabiano Cavalcanti – WhatsApp: (12) 99111-7518Alvim Imóveis | CRECI 166.057-Fwww.alvimimoveissjc.com.brFABC-20483REF: AP868*Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu proprietário no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado.

R$ 340.000,00 Venda

Parque Residencial Flamboyant

Ref. AP868

OPORTUNIDADE ÚNICA PARA INVESTIDORES – CENTRO DE SÃO JOSÉ DOS CAMPOS-SPImóvel com potencial de valorização e diversificação de uso!Para Vender Rápido – R$ 615.000,00 – Excelente custo-benefício considerando localização.Área construída: 227m² em um terreno amplo de 410m² (aproximadamente 10m x 40m).Valor: R$615.000,00410 metros de terreno.227m² de área construida.casa possui 4 comodos 1 suíteEm média 10 largura x 40 comprimento.cozinhasalabanheira na suíteárea de serviço2 lavabos externos2 área adminstrativa no galpão1 galpão nos fundos da residenciaAprova projeto para galpão IndustrialDestaques do Imóvel:Residência funcional com:4 cômodos + 1 suíteSala ampla e iluminadaCozinha prática e arejadaBanheira para relaxamentoÁrea de serviço espaçosa2 lavabos externos – Ideal para uso em dias de eventos ou visitas.Galpão nos fundos:Estrutura pronta para uso comercial ou industrial.2 áreas administrativas no galpão – Perfeitas para escritório, depósito ou base de operações.Aprova projeto para galpão industrial! Amplie suas oportunidades com a versatilidade do terreno e sua localização estratégica.Benefícios da Localização – Centro de São José dos Campos-SP✅Fácil acesso às principais vias da cidade.✅ Região com alta demanda imobiliária – Perfeito para quem busca investir e obter retorno!✅ Próximo a comércios, serviços e transporte público.INVESTIMENTO GARANTIDO! Seja para uso residencial, comercial ou industrial, esse imóvel oferece flexibilidade, segurança e potencial de valorização.Não perca essa chance! Agende uma visita e venha conhecer esse imóvel com múltiplas possibilidades!Tr. Fabiano Cavalcanti(12) 99111.7518Alvim ImóveisCRECI: 166.057-F

R$ 615.000,00 Venda

Centro

Ref. CA833