✨ Oportunidade Única no Parque Industrial!Seu Novo Galpão Espera por Você!Você está prestes a descobrir o espaço ideal para o seu negócio! Este galpão de 195m² em um terreno de 300m², é a escolha perfeita para quem busca infraestrutura e praticidade.✨ Características do Imóvel:- 2 Vestiários: Conforto e praticidade para sua equipe.- Piso de Epóxi: Durabilidade e fácil manutenção, ideal para ambientes industriais.- Revestimentos e Forro de PVC: Acabamentos de qualidade que garantem um ambiente agradável.- Entradas Independentes: Maior flexibilidade para o seu negócio.✨Diferenciais que Fazem a Diferença:- Habite-se Industrial: Pronto para uso imediato!- Poste Padrão T6: Estrutura elétrica adequada para suas necessidades.- Poço Artesiano: Economia e sustentabilidade para o seu empreendimento.- Projeto de Ampliação de 30m² Aprovado na Prefeitura: Expansão garantida para o futuro do seu negócio.- Documentação em Dia: Total segurança e tranquilidade na sua aquisição.✨ Resumo do Imóvel:Galpão de 195m² em terreno de 300m² no Parque Industrial, com 2 vestiários, piso de epóxi, forro de PVC, entradas independentes e diversas vantagens, como habite-se industrial e projeto de ampliação aprovado.Não perca essa chance de investir no seu futuro! Entre em contato agora mesmo e agende uma visita!✨Seu novo espaço industrial está a um passo de se tornar realidade! ✨Obs: Valores sujeito a alteração.

R$ 952.000,00 Venda

Parque Industrial

Ref. GA772

Terreno com 175 metros ²Valor: R$ 79 mil reais de entrada + 140 x R$1.194,00Conheça um pouco mais do Bairro.O SetVille Altos de São José é um bairro aberto e planejado, com terrenos residenciais e comerciais já liberados para construção, lançado pela Setpar em 2015.Um bairro residencial localizado na região leste de São José dos Campos, com área de 1,3 milhão m² e 1.893 terrenos com metragem a partir de 175 m².Uma garantia de qualidade de vida para você e sua família. Um loteamento já consolidado, com 100% das obras concluídas e com total infraestrutura, acessibilidade e áreas de lazer.O lazer fica por conta:Academia ao ar livreEspaço com aparelhos destinados ao trabalho de movimentação muscular e a ativação das articulações.Parque InfantilParquinho destinado às crianças, proporcionando diversão e brincadeiras em espaço livre.Minicampo de FutebolPratique o esporte mais popular do Brasil, o futebol, em um campo de futebol com grama natural.Mesas de JogosMesas para jogos de cartas, tabuleiros e baralho. Um ótimo espaço para passar uma tarde com os amigos.CicloviaEspaço destinado para andar de bicicleta com seus filhos e amigos.PomarViva em meio à natureza para colher frutas direto do pé enquanto caminha. São árvores nativas e frutíferas plantadas para melhorar ainda mais a sua qualidade de vida.E sobre a infraestrutura o SetVille oferece:Acessibilidade: Guias e sarjetas acessíveis para facilitar a locomoção e inclusão de todos.Iluminação: Ligação da rede de energia elétrica e iluminação de ruas e áreas de lazer.Pavimentação: Com massa asfáltica de 3 níveis, com criação de sarjetas, guias e arborização de vias e áreas verdes.Rede de Água: Completa de captação de água por todo o loteamento.Rede de Esgoto: Sistema completo para a coleta de esgoto.Sinalização: Pintura das ruas e placas de trânsito por todo o loteamento.Um bairro com localização privilegiadaAs vantagens de morar no SetVille Altos de São JoséO SetVille Altos de São José está localizado na região leste de São José dos Campos, possui acesso rápido e fácil pela Avenida José Martins Ferreira, através do bairro Putim e também acesso pela Avenida Antônio da Costa Nunes, através do bairro Campos de São José e também acesso à Avenida Madre Teresa de Calcutá, que faz a ligação da região do Condomínio Floresta com a Via Cambuí, na região sudeste do município.A Região do Campos de São José e Setville e ir até a região leste da cidade ou acessar a Rodovia Tamoios, utilizando a nova ligação e também a Via Cambuí.Via Cambuí melhorou os deslocamentos e dará mais qualidade de vida para a população. Maior obra viária da história da cidade, com 8,6 quilômetros, a Via Cambuí foi totalmente liberada em março de 2020 deste ano e possui ciclovia e passeio para pedestres. O corredor liga as regiões sudeste e leste ao centro da cidade.O SetVille tem como referência a creche Prof Dejanira Moreira Machado dos Santos, localizada dentro do bairro e ainda oferece nas proximidades comércios, supermercados, panificadoras e tudo que você precisa para viver bem.O bairro já está pronto para receber a sua construção e a sua família.*Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu Proprietário, no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado.informações: 12 99189-2536#SetVilleAltosdeSãoJosé#viacambui

R$ 247.000,00 Venda

Setville Altos de São José

Ref. TE806

Estrada Municipal do Bairro São João em São José dos CamposÁ beira da Represa do Jaguari - Exclusividade.EXCELENTE OPORTUNIDADE RURAL – IDEAL PARA INVESTIMENTO, EMPREENDEDORISMO OU LAZERTerrenos à Venda – Região da Represa | 600.000 m²Toda documentação, escritura, IPTU, Ok!Preços a partir de R$ 2.500,000,00 IPTU: Não informadoPara você que busca um espaço com potencial de valorização real, seja para montar um negócio, investir com segurança ou construir seu refúgio particular, essa é a escolha certa.600 mil m² (conjunto total dos terrenos): Valor para negociação: R$ 2.500,000,00Excelente para quem pensa grande: estrutura para sítio completo, empreendimento rural ou divisão futura para revenda.Opções disponíveis:*Você pode investir em uma Retificação de área, investir entre 30 e 35 mil reais de documentação e vender os terrenos nas seguintes medidas:20 mil m² à beira da represa:Valor: R$ 400.000,00Localização privilegiada com vista permanente da represa, ideal para projetos de lazer, turismo rural, pousadas, ranchos, entre outros.20 mil m² afastado da represa:Valor: R$ 350.000,00Perfeito para quem busca mais tranquilidade e espaço para sítio, cultivo ou criação. Ótimo custo-benefício.Então vamos direto ao ponto:Valor total de venda estimado: R$ 11.250.000,00 Valor que você pagou (custo): R$ 2.500.000,00Agora o pulo do gato:Lucro bruto = R$ 11.250.000,00 - R$ 2.500.000,00 = R$ 8.750.000,00Você tem um lucro bruto de OITO MILHÕES, SETECENTOS E CINQUENTA MIL REAIS. Investidor, é um baita negócio, mais de 3x o valor investido.Agora, claro, ainda entra custo com corretagem (se for pagar comissão), impostos, registro, anúncio, alguma manutenção… Mas mesmo que jogue 10 a 15% de custo extra, ainda sobra muito. Bora turbinar esse projeto?Projeção de valorização:Em 3 anos: aumento estimado foi de 35% no valor dos terrenos na região, puxado pelo crescimento do turismo e novos acessos.Em 10 anos: valorização estimada foi acima de 100%, com desenvolvimento da área rural e maior procura por imóveis para lazer e moradia fora dos centros urbanos.Destaques da região:Natureza preservada e ambiente tranquiloFácil acesso por estrada de qualidadeEnergia e infraestrutura próximasIdeal para quem deseja investir com inteligência ou viver com qualidadeNão espere a valorização acontecer para então decidir.Quem investe antes, colhe mais. Terras como essa estão ficando raras.Documentação em ordem. Negociação direta com o proprietário.Aceito permuta como parte do pagamento, inclusive veículos, mediante avaliação.Aceito propostas.Entre em contato agora mesmo. Vamos agendar uma visita e conversar sobre as melhores condições para fechar negócio.Fabiano Cavalcanti – WhatsApp: (12) 99111-7518www.alvimimoveissjc.com.brAlvim Imóveis | CRECI 166.057-F*Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu proprietário no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado.

R$ 2.500.000,00 Venda

Rio abaixo

Ref. TE867

SAIA DO ALUGUEL AGORA E CONQUISTE SEU APÊ PRÓPRIO!Condomínio Unique São José – Jardim Flamboyant – 9º Andar | 52m² | 2 Dormitórios.Localização privilegiada e em crescimento constante, ao lado da Embraer, INPE, DCTA e Aeroporto de São José dos Campos. Região em forte expansão, com ampla rede de comércios, transporte e serviços.Sobre o imóvel:Apartamento de canto com vista para a piscina e frente do condomínio.52 m² bem distribuídos.2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha, área de serviço e varanda em L.Varanda com 4,25m de comprimento, acesso pela sala e cozinha.Bem ventilado, com excelente iluminação natural.Piso laminado na sala e nos quartos.Cozinha, varanda e banheiro com piso frio e azulejos.Aceita financiamento bancário e uso do FGTS.Estrutura do Condomínio:PiscinaQuadra esportivaRedárioPet PlaceChurrasqueiraPonto para carro elétricoVagas para visitantesPortaria 24h3 elevadores por torre + elevador exclusivo na garagem.Vantagens da Região:Localização estratégica com fácil acesso à Dutra e Anel Viário.Ao lado das maiores empresas da cidade (ótimo pra quem trabalha na Embraer, DCTA ou INPE).Bairro com grande valorização nos últimos anos.Crescimento contínuo do comércio local: mercados, farmácias, escolas, academias e serviços diversos.Região residencial tranquila, com potencial de valorização e segurança.VALORIZAÇÃO NA REGIÃO:Últimos 3 anos: valorização média de 35% nos imóveis residenciais.Últimos 6 anos: valorização acumulada de até 75%, impulsionada pelo desenvolvimento urbano e polos industriais ao redor.Projeção para os próximos anos: crescimento contínuo, principalmente com a expansão do setor tecnológico e da aviação na cidade.Valor do imóvel: R$340.000,00 Entrada (30%): R$102.000,00 Saldo financiado (70%): R$238.000,00Parcelas em 180 meses (15 anos): Aprox. R$2.740,00/mêsParcelas em 360 meses (30 anos): Aprox. R$2.180,00/mêsObs.: Cálculo com juros médios de 10,5% ao ano (aprox. 0,837% ao mês), sistema SAC/PRICE misto. Valores podem variar conforme banco, perfil do cliente e análise de crédito.Quem pode comprar?Jovens a partir de 18 anos com renda comprovada.Casais iniciando vida juntos.Profissionais da região querendo sair do aluguel.Famílias em busca de segurança e valorização.EXIGÊNCIAS PARA FINANCIAR O IMÓVEL DE R$ 360.000,00Aqui estão os requisitos básicos para o cliente financiar este apartamento, considerando os principais bancos do mercado (Caixa, Itaú, Bradesco, Santander, entre outros):1. Renda ComprovadaO comprador precisa comprovar renda suficiente para arcar com as parcelas do financiamento.Regra geral: a parcela mensal não pode ultrapassar 30% da renda bruta familiar.Exemplo:Se a parcela for de R$ 2.100,00 (prazo de 360 meses), a renda mínima exigida é de R$ 7.000,00 mensais.2. Entrada MínimaGeralmente, os bancos exigem entre 20% e 30% do valor do imóvel como entrada.No exemplo da simulação anterior, usamos 30%, o que dá R$ 108.000,00.Pode utilizar o FGTS na entrada, desde que seja o primeiro imóvel residencial do comprador e que ele se encaixe nas regras de uso do fundo.3. Idade do CompradorMínimo de 18 anos.Máximo permitido depende do banco, mas em média, o comprador não pode ultrapassar 80 anos e 6 meses somando a idade + prazo do financiamento.Exemplo:Se o comprador tem 50 anos, poderá financiar em até 30 anos.Se tiver 60 anos, o prazo máximo será de até 20 anos.4. Documentos NecessáriosPessoa Física:RG e CPFComprovante de estado civil (certidão de nascimento ou casamento)Comprovante de residência recenteComprovante de renda (holerites, extratos bancários, declaração do imposto de renda ou pró-labore)Extrato do FGTS (se for utilizar)Carteira de trabalho ou contrato de prestação de serviços (para autônomos)5. Nome LimpoÉ obrigatório que o cliente não tenha restrições no nome (SPC ou Serasa).Qualquer pendência precisa ser resolvida antes da aprovação do financiamento.6. Imóvel RegularizadoO imóvel precisa estar com toda a documentação em dia, e no caso deste apartamento no Condomínio Unique São José, está tudo certo:Registro individualizado no cartórioHabite-se emitidoMatrícula atualizadaApto para financiamento e uso do FGTSCHEGA DE PAGAR ALUGUEL!Seu novo lar está aqui, bem localizado, com estrutura completa e pronto pra morar. Um investimento seguro e uma moradia de verdade.Tr. Fabiano Cavalcanti – WhatsApp: (12) 99111-7518Alvim Imóveis | CRECI 166.057-Fwww.alvimimoveissjc.com.brFABC-20483REF: AP868*Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu proprietário no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado.

R$ 340.000,00 Venda

Parque Residencial Flamboyant

Ref. AP868

Anúncio de Propriedade para Venda – Investimento ou Moradia na NaturezaSe você busca uma área para investir ou morar, com excelente infraestrutura e um ambiente natural único, esta é a oportunidade ideal.Detalhes do Imóvel:Escritura regularizada com georreferenciamento.Área total: 52.000 m², desmembrável em:20.000 m² e 32.000 m².Recursos Naturais:Duas nascentes de água.Poço caipira e cisterna.Divisa com um córrego.Infraestrutura Existente:Um platô já preparado para construção.Estrada interna que divide as duas áreas.Iluminação pública na rua.Características do Terreno:Grande área plana, ideal para construção de residências, projetos turísticos, ou empreendimentos sustentáveisValor Total do Investimento:20.000 m² R$ 330.000,00.52.000 m² a R$ 10,00/m²: R$ 570.000,00.Total das áreas: R$ 52.000 m².Vantagens:Local ideal para quem deseja morar em um ambiente tranquilo, com ar puro e proximidade da natureza.Excelente oportunidade para investidores, com grande potencial de valorização e diversos usos.Localização estratégica com infraestrutura básica disponível.Visite pelo google: https://www.google.com/maps/@-23.1040545,-45.8872087,3a,75y,346.25h,105.02t/data=!3m7!1e1!3m5!1sG7HtgvTFB7DOmHeHxU9eHw!2e0!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixels-pa.googleapis.com%2Fv1%2Fthumbnail%3Fcb_client%3Dmaps_sv.tactile%26w%3D900%26h%3D600%26pitch%3D-15.021356851238096%26panoid%3DG7HtgvTFB7DOmHeHxU9eHw%26yaw%3D346.25240015172346!7i16384!8i8192?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDUwNy4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3DAguardo seu contato:REF: FABC-20599

R$ 570.000,00 Venda

Buquirinha II

Ref. CH895

Terreno com 175 metros ²Valor: R$ 228 milConheça um pouco mais do Bairro.O SetVille Altos de São José é um bairro aberto e planejado, com terrenos residenciais e comerciais já liberados para construção, lançado pela Setpar em 2015.Um bairro residencial localizado na região leste de São José dos Campos, com área de 1,3 milhão m² e 1.893 terrenos com metragem a partir de 175 m².Uma garantia de qualidade de vida para você e sua família. Um loteamento já consolidado, com 100% das obras concluídas e com total infraestrutura, acessibilidade e áreas de lazer.O lazer fica por conta:Academia ao ar livreEspaço com aparelhos destinados ao trabalho de movimentação muscular e a ativação das articulações.Parque InfantilParquinho destinado às crianças, proporcionando diversão e brincadeiras em espaço livre.Minicampo de FutebolPratique o esporte mais popular do Brasil, o futebol, em um campo de futebol com grama natural.Mesas de JogosMesas para jogos de cartas, tabuleiros e baralho. Um ótimo espaço para passar uma tarde com os amigos.CicloviaEspaço destinado para andar de bicicleta com seus filhos e amigos.PomarViva em meio à natureza para colher frutas direto do pé enquanto caminha. São árvores nativas e frutíferas plantadas para melhorar ainda mais a sua qualidade de vida.E sobre a infraestrutura o SetVille oferece:Acessibilidade: Guias e sarjetas acessíveis para facilitar a locomoção e inclusão de todos.Iluminação: Ligação da rede de energia elétrica e iluminação de ruas e áreas de lazer.Pavimentação: Com massa asfáltica de 3 níveis, com criação de sarjetas, guias e arborização de vias e áreas verdes.Rede de Água: Completa de captação de água por todo o loteamento.Rede de Esgoto: Sistema completo para a coleta de esgoto.Sinalização: Pintura das ruas e placas de trânsito por todo o loteamento.Um bairro com localização privilegiadaAs vantagens de morar no SetVille Altos de São JoséO SetVille Altos de São José está localizado na região leste de São José dos Campos, possui acesso rápido e fácil pela Avenida José Martins Ferreira, através do bairro Putim e também acesso pela Avenida Antônio da Costa Nunes, através do bairro Campos de São José e também acesso à Avenida Madre Teresa de Calcutá, que faz a ligação da região do Condomínio Floresta com a Via Cambuí, na região sudeste do município.A Região do Campos de São José e Setville e ir até a região leste da cidade ou acessar a Rodovia Tamoios, utilizando a nova ligação e também a Via Cambuí.Via Cambuí melhorou os deslocamentos e dará mais qualidade de vida para a população. Maior obra viária da história da cidade, com 8,6 quilômetros, a Via Cambuí foi totalmente liberada em março de 2020 deste ano e possui ciclovia e passeio para pedestres. O corredor liga as regiões sudeste e leste ao centro da cidade.O SetVille tem como referência a creche Prof Dejanira Moreira Machado dos Santos, localizada dentro do bairro e ainda oferece nas proximidades comércios, supermercados, panificadoras e tudo que você precisa para viver bem.O bairro já está pronto para receber a sua construção e a sua família.*Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu Proprietário, no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado.

R$ 228.000,00 Venda

Setville Altos de São José

Ref. TE809

ALUGA-SE PONTO COMERCIAL DE ESQUINA – JARDIM DA GRANJA – SÃO JOSÉ DOS CAMPOS/SPExcelente ponto comercial em esquina movimentada, com grande fluxo de pedestres e veículos o dia todo. Localizado em frente a ponto de ônibus, ideal para empreendedores que buscam visibilidade e lucratividade.Próximo a grandes empresas e instituições como:EmbraerINPERua dos AstronautasVia CambuíEscolas e comércios locaisIndicado para diversos tipos de negócios:LanchoneteRestauranteLoja de conveniênciaBarbearia ou salão de belezaFarmáciaPet shopLoja de roupas ou calçadosServiços de deliveryLoja 1 – 75 m²Com copa e banheiroValor do aluguel: R$ 3.100,00IPTU anual: R$ 1.354,42Loja 2 – 40 m²Com salão e banheiroValor do aluguel: R$ 1.600,00IPTU anual: R$ 477,80Excelente oportunidade para quem quer montar um negócio de verdade, em ponto já consolidado e com potencial de alto faturamento.Para mais informações ou agendar visita, entre em contato.*Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu proprietário no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado.Ref: FABC - 20492

R$ 3.100,00 Locação

Jardim da Granja

Ref. PT872

PONTO ESTRATÉGICO PARA INVESTIDORES - JARDIM DA GRANJA - SJC Ref: FABC - 20492 Aluguel: R$ 1.600,00 IPTU: R$ 183,33/mêsEssa casa vai além de moradia: é a chance de ouro pra montar o seu negócio. Localizada numa rua tranquila, mas com boa movimentação, perfeita pra empreendimentos de bairro como:Estética femininaSalão de cabeleireiroBarbeariaCasa de salgados deliveryMini escritório de imobiliária ou ponto de atendimentoIdeal pra quem quer empreender com pouco investimento e retorno rápido.Detalhes do imóvel:Área construída: 40 m²Terreno: ~80 m²Frente: 5m | Fundos: 8m | Laterais: 10m1 dormitório | 1 banheiro (ótimo pra adaptar em sala de atendimento e lavabo)Piso em porcelanatoAcabamento médio, pronto pra usoBem conservadoRecuo frontal: dá pra fazer uma fachada bonita ou até espaço pra receber clientesDocumentação ok: Escriturada e com Habite-sePagamento somente à vistaQuer montar seu negócio aqui e sair na frente?Chama no WhatsApp e vamos marcar uma visita.Esse ponto é pequeno, mas com visão grande!Quer saber mais ou agendar uma visita?Chama no WhatsApp e garanta seu cantinho no Jardim da Granja!Fabiano Cavalcanti(12) 99111-7518Alvim ImóveisCreci: 166.057-FFABC- 20495*Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu proprietário no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado.

R$ 1.600,00 Locação

Jardim da Granja

Ref. PT873