OPORTUNIDADE ÚNICA PARA INVESTIDORES – CENTRO DE SÃO JOSÉ DOS CAMPOS-SPImóvel com potencial de valorização e diversificação de uso!Para Vender Rápido – R$ 615.000,00 – Excelente custo-benefício considerando localização.Área construída: 227m² em um terreno amplo de 410m² (aproximadamente 10m x 40m).Valor: R$615.000,00410 metros de terreno.227m² de área construida.casa possui 4 comodos 1 suíteEm média 10 largura x 40 comprimento.cozinhasalabanheira na suíteárea de serviço2 lavabos externos2 área adminstrativa no galpão1 galpão nos fundos da residenciaAprova projeto para galpão IndustrialDestaques do Imóvel:Residência funcional com:4 cômodos + 1 suíteSala ampla e iluminadaCozinha prática e arejadaBanheira para relaxamentoÁrea de serviço espaçosa2 lavabos externos – Ideal para uso em dias de eventos ou visitas.Galpão nos fundos:Estrutura pronta para uso comercial ou industrial.2 áreas administrativas no galpão – Perfeitas para escritório, depósito ou base de operações.Aprova projeto para galpão industrial! Amplie suas oportunidades com a versatilidade do terreno e sua localização estratégica.Benefícios da Localização – Centro de São José dos Campos-SP✅Fácil acesso às principais vias da cidade.✅ Região com alta demanda imobiliária – Perfeito para quem busca investir e obter retorno!✅ Próximo a comércios, serviços e transporte público.INVESTIMENTO GARANTIDO! Seja para uso residencial, comercial ou industrial, esse imóvel oferece flexibilidade, segurança e potencial de valorização.Não perca essa chance! Agende uma visita e venha conhecer esse imóvel com múltiplas possibilidades!Tr. Fabiano Cavalcanti(12) 99111.7518Alvim ImóveisCRECI: 166.057-F

R$ 615.000,00 Venda

Centro

Cód. CA833

Apartamento Decorado e Reformado – 64m² – São José dos CamposApartamento com acabamento impecável, projetado para quem valoriza elegância, conforto e bom gosto. Um dos imóveis mais bem decorados da região.64m² muito bem distribuídos2 quartos (sendo 1 suíte com armários sob medida)Sala ampla integrada à cozinha e à varanda, criando um ambiente moderno e funcionalBanheiros reformados, com louças de qualidade, nichos e revestimentos atuaisCozinha planejada com marcenaria de alto padrãoMóveis fixos e soltos de primeira linhaVaga de garagem cobertaPorteira fechada ou opção com apenas móveis fixosNascente, bem arejado e iluminadoTerceiro andar, equivalente ao quinto, com ótima vistaValor: R$ 610.000,00Condomínio bem administrado, prédio com boa vizinhança e localização estratégica.Imóvel pronto para morar, sem necessidade de reformas. Basta entrar e aproveitar.*As informações contidas neste anúncio foram informadas pelo proprietário (a) do imóvel e possuem seus direitos reservados.FABC-AP888

R$ 610.000,00 Venda

Vila Industrial

Cód. AP888

Oportunidade no Jardim Apollo: casa sólida e espaçosa em terreno de 800m², com 380m² de área construída. São 4 suítes grandes, todas com armários em cerejeira e banheiras de hidromassagem, possui também lavabo, copa, cozinha prática e uma edícula nos fundos. Terreno sobra espaço: cabe 15 carros ou dá para montar aquela área gourmet com piscina. Estrutura reforçada, planta já aprovada para subir mais um andar, se quiser ampliar. Localização excelente: Rua Itanhaém, 22 – Jardim Apollo.Casa térrea no Jardim Apollo com 800m² de terreno e 380m² de área construída. São 4 suítes completas com armários de madeira cerejeira e banheiras de hidromassagem, proporcionando conforto e privacidade. Conta ainda com lavabo, copa, cozinha funcional e uma edícula nos fundos, ideal para hóspedes ou escritório.Vantagens:Terreno espaçoso com capacidade para até 15 veículos ou instalação de área gourmet com piscina.Estrutura reforçada e planta aprovada para construção de mais um andar, oferecendo potencial de ampliação conforme necessidade.Localização estratégica na Rua Itanhaém, 22, dentro de um bairro tradicional e valorizado.Benefícios:Imóvel sólido, pronto para uso ou personalização.Excelente para famílias grandes, negócios de hospedagem ou investidores que buscam imóvel com possibilidade de valorização.Ambiente tranquilo, com fácil acesso a comércio, serviços e principais vias da cidade. Uma casa feita para quem valoriza espaço, qualidade estrutural e oportunidade de crescimento.Entre em contato, estamos prontos para realizar sua busca pela casa dos sonhos.*Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu proprietário no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado.

R$ 4.000.000,00 Venda

Jardim Apolo I

Cód. CA876

Para Locação: Apartamento Jd AquáriusDetalhes do Imóvel:Localização: Próx Prime Meat Empório, Jd AquáriusÁrea Total: 80 metros quadradosDormitórios: 2 (incluindo 1 suíte)Varanda: Sim, ampla e com vistaArmários: Lindo acabamento embutidoClimatização: Ar condicionadoAquecimento: Aquecedor à gás, água quente em todas as torneirasHobby Box: InclusoÁrea de Lazer Completa:Salões de festaBrinquedotecaMercadinhoAcademiaPiscinasVagas de Garagem:2 vagas, separadas Valores:Aluguel: R$ 4.200,00Condomínio: R$ 450,00IPTU: R$ 140,00Garantia: Caução de três aluguéisPara mais informações ou agendar uma visita, entre em contato conosco! ✨Valores sujeitos a alteração.

R$ 4.200,00 Locação

Condomínio Royal Park

Cód. AP779

Excelente Oportunidade para Investidores!Sala Comercial – Já Alugada! Renda Imediata!Sala 92 – 36m²Valor de Venda: R$ 189.000,00Alugada – Geração Automática de Renda PassivaPiso frio – Fácil manutenção01 Banheiro privativoCondomínio: R$ 440,00IPTU mensal: R$ 54,27Não possui vaga de garagemVantagens de Investir em uma Sala Comercial no Centro de São José dos CamposComprar uma sala comercial para gerar renda extra pode ser uma excelente estratégia, especialmente em uma cidade desenvolvida e próspera como São José dos Campos. Aqui estão as principais vantagens e benefícios que você, como investidor, pode obter:1️⃣ Renda Passiva EstávelRendimento mensal garantido: Alugar uma sala comercial no centro da cidade pode facilmente gerar renda de R$ 3.500,00 por mês ou até mais, dependendo da localização e do contrato de locação firmado. Essa renda passiva é um fluxo constante de dinheiro no seu bolso, sem precisar trabalhar ativamente.2️⃣ Valorização ImobiliáriaValorização contínua: O centro de São José dos Campos é um polo econômico, com alta procura por imóveis comerciais devido ao intenso fluxo de empresas, consultórios médicos, escritórios de advocacia e startups. Com o passar dos anos, o valor da sua sala tende a aumentar, potencializando o ganho patrimonial.3️⃣ Localização EstratégicaPonto central e movimentado: No centro, você está no coração da cidade! Isso atrai locatários porque facilita o acesso dos clientes e colaboradores. O entorno tem serviços essenciais, como bancos, restaurantes, cartórios e transporte público eficiente, o que aumenta o valor do imóvel.4️⃣ Baixo Risco de VacânciaAlta demanda por espaços comerciais: No centro de São José dos Campos, a demanda por salas comerciais é alta. Isso significa menor risco de deixar o imóvel vazio por longos períodos e mais facilidade para renegociar ou firmar novos contratos de aluguel.5️⃣ Benefícios FiscaisPossibilidade de deduções no Imposto de Renda: Você pode declarar os custos com IPTU, condomínio e eventuais manutenções como despesas operacionais e reduzir o impacto fiscal sobre a renda obtida com o aluguel.6️⃣ Diversificação do InvestimentoProteção contra inflação: Enquanto o dinheiro parado no banco perde valor com o tempo, o imóvel comercial acompanha a valorização imobiliária e as correções inflacionárias. Além disso, o aluguel geralmente é reajustado anualmente pelo IGP-M, preservando o seu poder de compra.7️⃣ Proteção PatrimonialImóvel como patrimônio seguro: Em tempos de incerteza econômica, imóveis comerciais continuam sendo um ativo seguro e sólido. Diferente de ações e fundos que podem oscilar bruscamente, o imóvel oferece mais previsibilidade.Cenário Prático: Como R$ 3.500/mês Mudam Sua Vida?Imagine que o aluguel da sua sala comercial gere R$ 3.500,00 de renda passiva. Esse valor pode:Pagar o financiamento de outro imóvel e aumentar seu portfólio.Ser reinvestido em fundos, ações ou outros ativos financeiros.Cobrir custos de vida como condomínio, viagens ou até educação dos filhos.Ampliar sua independência financeira e te aproximar da aposentadoria antecipada!Conclusão:Investir em uma sala comercial no centro de São José dos Campos oferece lucratividade, segurança patrimonial e valorização futura. Não se trata apenas de comprar um imóvel, mas de adquirir um fluxo de renda passiva e criar riqueza a longo prazo. É a estratégia clássica dos grandes investidores: patrimônio sólido + geração de renda constante!Fale conosco e agende uma visita!Essa oportunidade pode ser o próximo passo para você alcançar a liberdade financeira.Tr. Fabiano Cavalcanti(12) 99111.7518Alvim ImóveisCreci: 166.057-F

R$ 189.000,00 Venda

Jardim São Dimas

Cód. SA836

GRANDE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES E EMPREENDEDORES Terreno Comercial com Construção na Avenida Andrômeda – Satélite, São José dos Campos - SP Valor: R$ 4.770.000,00IPTU: Valor não informadoTerreno localizado na principal avenida do bairro Satélite, em ponto estratégico, com excelente visibilidade, movimento constante e fácil acesso. Ideal para grandes projetos comerciais ou empresariais.Detalhes do Imóvel:Terreno de 300 m² (medindo 10 x 30 metros)Área construída de 1.200 m² já existente no localEstrutura pronta para adaptações conforme o tipo de negócioExcelente para instalação de:Galpões comerciais e depósitosLojas de grande porteConjunto de salas comerciaisClínicas, escritórios, sede de empresasCentros de serviços ou pequeno shoppingLocalização de alto valor e projeção A Avenida Andrômeda é o coração comercial da zona sul de São José dos Campos, com grande fluxo diário e crescimento constante. A região está em plena valorização, com aumento de mais de 50% nos preços dos terrenos nos últimos 4 anos. A tendência é continuar subindo, com novas empresas chegando e o comércio se expandindo.Benefícios e vantagens de investir aqui:Região consolidada e com forte demanda comercialImóvel com construção já pronta, reduzindo custos e prazosFacilidade para alugar ou utilizar para seu próprio negócioPotencial de valorização contínua e retorno garantidoPerfil raro no mercado: localização + estrutura + visibilidadeNão é só um terreno — é uma base sólida para crescimento e lucro certo. Essa é uma chance real de transformar um investimento em geração de renda, patrimônio valorizado e posicionamento estratégico no mercado.Entre em contato para mais informações e agende sua visita. Invista com inteligência. Lucro e retorno começam pela localização.Tr. Fabiano Cavalcanti(12) 99111.7518Alvim ImóveisCreci: 166.057-F*Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu proprietário no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado.

R$ 4.770.000,00 Venda

Jardim Satélite

Cód. PT866

Olá, empreendedores e investidores!Estamos empolgados em apresentar uma excelente oportunidade para você que busca um espaço comercial versátil e bem localizado. Conheça nosso galpão com as seguintes características:✨ Sala Comercial de 180 m²Um amplo espaço que oferece a flexibilidade necessária para atender às suas necessidades comerciais. Com 180 metros quadrados, você terá espaço de sobra para desenvolver suas atividades com conforto e eficiência.✨  Dividido em 4 Salas.O salão é dividido em quatro salas, permitindo que você organize sua equipe de forma prática e funcional. Ideal para empresas que precisam de ambientes distintos para diferentes departamentos ou para quem deseja alugar salas separadamente.✨  Banheiros Masculino e Feminino.Pensando no conforto de todos, o espaço conta com banheiros masculino e feminino, garantindo a comodidade necessária para seus colaboradores e clientes.♿ Elevador para Cadeirantes.Acessibilidade é uma prioridade! O galpão possui um elevador para cadeirantes, assegurando que todos tenham acesso ao espaço de forma segura e confortável.✨  Por que escolher nossa sala comercial?- Localização estratégica, facilitando o acesso de clientes e colaboradores.- Estrutura moderna e bem planejada, pronta para receber seu negócio.- Potencial de valorização no mercado.Entre em contato conosco para agendar uma visita e conhecer de perto essa oportunidade incrível!Estamos aqui para ajudar você a dar o próximo passo rumo ao sucesso do seu negócio!Obs: os preços estão sujeitos a alterações.

R$ 5.000,00 Locação

Jardim São Dimas

Cód. SA757

Estrada Municipal do Bairro São João em São José dos CamposÁ beira da Represa do Jaguari - Exclusividade.EXCELENTE OPORTUNIDADE RURAL – IDEAL PARA INVESTIMENTO, EMPREENDEDORISMO OU LAZERTerrenos à Venda – Região da Represa | 600.000 m²Toda documentação, escritura, IPTU, Ok!Preços a partir de R$ 2.500,000,00 IPTU: Não informadoPara você que busca um espaço com potencial de valorização real, seja para montar um negócio, investir com segurança ou construir seu refúgio particular, essa é a escolha certa.600 mil m² (conjunto total dos terrenos): Valor para negociação: R$ 2.500,000,00Excelente para quem pensa grande: estrutura para sítio completo, empreendimento rural ou divisão futura para revenda.Opções disponíveis:*Você pode investir em uma Retificação de área, investir entre 30 e 35 mil reais de documentação e vender os terrenos nas seguintes medidas:20 mil m² à beira da represa:Valor: R$ 400.000,00Localização privilegiada com vista permanente da represa, ideal para projetos de lazer, turismo rural, pousadas, ranchos, entre outros.20 mil m² afastado da represa:Valor: R$ 350.000,00Perfeito para quem busca mais tranquilidade e espaço para sítio, cultivo ou criação. Ótimo custo-benefício.Então vamos direto ao ponto:Valor total de venda estimado: R$ 11.250.000,00 Valor que você pagou (custo): R$ 2.500.000,00Agora o pulo do gato:Lucro bruto = R$ 11.250.000,00 - R$ 2.500.000,00 = R$ 8.750.000,00Você tem um lucro bruto de OITO MILHÕES, SETECENTOS E CINQUENTA MIL REAIS. Investidor, é um baita negócio, mais de 3x o valor investido.Agora, claro, ainda entra custo com corretagem (se for pagar comissão), impostos, registro, anúncio, alguma manutenção… Mas mesmo que jogue 10 a 15% de custo extra, ainda sobra muito. Bora turbinar esse projeto?Projeção de valorização:Em 3 anos: aumento estimado foi de 35% no valor dos terrenos na região, puxado pelo crescimento do turismo e novos acessos.Em 10 anos: valorização estimada foi acima de 100%, com desenvolvimento da área rural e maior procura por imóveis para lazer e moradia fora dos centros urbanos.Destaques da região:Natureza preservada e ambiente tranquiloFácil acesso por estrada de qualidadeEnergia e infraestrutura próximasIdeal para quem deseja investir com inteligência ou viver com qualidadeNão espere a valorização acontecer para então decidir.Quem investe antes, colhe mais. Terras como essa estão ficando raras.Documentação em ordem. Negociação direta com o proprietário.Aceito permuta como parte do pagamento, inclusive veículos, mediante avaliação.Aceito propostas.Entre em contato agora mesmo. Vamos agendar uma visita e conversar sobre as melhores condições para fechar negócio.Fabiano Cavalcanti – WhatsApp: (12) 99111-7518www.alvimimoveissjc.com.brAlvim Imóveis | CRECI 166.057-F*Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu proprietário no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado.

R$ 2.500.000,00 Venda

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Cód. TE867