OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL EM SANTANA - SJC!Casa Térrea + Edícula = Conforto e Renda Extra!Você merece morar bem! E essa casa em Santana, um dos bairros mais tradicionais e valorizados de São José dos Campos, é a escolha perfeita para quem busca qualidade de vida, segurança e uma localização estratégica!Destaques do Imóvel:3 Dormitórios amplos e bem ventilados.2 Banheiros modernos e reformados.Vaga Coberta para 1 carro.Quintal Espaçoso para momentos de lazer.Edícula no fundo: ideal para alugar e ter uma renda extra.Edícula: Quarto, Sala, Cozinha e Banheiro.Imóvel reformado, pronto para morar!Terreno generoso de 274m² com 195m² de área construída!Uso Residencial ou Comercial - Ideal para quem quer empreender!Infraestrutura completa: água, esgoto, energia e internet de alta velocidade.Localização privilegiada! Santana é um bairro que oferece tudo o que você precisa a poucos minutos de distância!Ao lado de supermercados, farmácias, escolas e bancos.Acesso rápido ao Centro e às principais vias da cidade.Bares, restaurantes e comércios variados.VALOR: R$ 645.000,00.IPTU: Apenas R$ 690,00 anuais.Aceita financiamento!Escritura OK!Não perca essa oportunidade de morar com qualidade ou investir em um imóvel que gera renda!Entre em contato e agende uma visita! Corretores de plantão prontos para te atender!INVISTA EM TRANQUILIDADE E BEM-ESTAR!Já imaginou viver em um lugar onde a paz e o conforto andam juntos? Esta é a oportunidade perfeita para quem busca um refúgio tranquilo sem abrir mão da comodidade!Um lugar perfeito para relaxar, curtir bons momentos com a família e sentir a natureza ao seu redor!MORAR EM SANTANA – QUALIDADE DE VIDA E CONVENIÊNCIA!Se você busca um bairro completo, bem localizado e com excelente infraestrutura, Santana, em São José dos Campos, é a escolha perfeita para sua nova casa!Por que morar em Santana?✅ Segurança: Grades em todas as janelas mantendo a casa segura 24 horas.✅ Localização estratégica – Próximo ao centro, com fácil acesso às principais vias da cidade.✅ Infraestrutura completa – Mercados, escolas, farmácias, bancos e comércios variados ao seu alcance.✅ Lazer e natureza – Próximo ao Parque da Cidade, perfeito para caminhadas e momentos de bem-estar ao ar livre.✅ Segurança e tranquilidade – Um bairro residencial, familiar e valorizado.✅ Ótima mobilidade – Linhas de ônibus, ciclovias e vias rápidas para facilitar o dia a dia.Encontre a casa dos seus sonhos em Santana!Temos imóveis disponíveis para venda e locação, com todo o conforto que você merece.Entre em contato agora mesmo e agende uma visita! Seu novo lar está te esperando.Tr. Fabiano Cavalcanti(12) 99111.7518Alvim Imóveis Creci: 166.057-FAnúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu proprietário, no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado.#sjc #jardimdogolfesjc #chacaraserimbura #alphavillesjc #reservaaruana #altosdaserracondominio #reservadoparatehy #condominiomontblanc #condominiomontecarlo #condominiomonaco #urbanovasjc #embraer #setville #floradasdaserra #moradadaserra #reservaruda #residencialcolinasdoparahyba #sunsetsjc #condominioresidencialfloresta #loteamentorecantodabaronesa #condominioaltosdaquinta #boeing #splendorgarden #grandclubsjc #sjc #casanova #imoveis #valedoparaiba #urbanova #alphavillesjc #jardimdogolfesjc #jdaquarius #empreendedor #embraer #investimentos

R$ 645.000,00 Venda

Santana

Cód. CA850

Estrada Municipal do Bairro São João em São José dos CamposÁ beira da Represa do Jaguari - Exclusividade.EXCELENTE OPORTUNIDADE RURAL – IDEAL PARA INVESTIMENTO, EMPREENDEDORISMO OU LAZERTerrenos à Venda – Região da Represa | 600.000 m²Toda documentação, escritura, IPTU, Ok!Preços a partir de R$ 2.500,000,00 IPTU: Não informadoPara você que busca um espaço com potencial de valorização real, seja para montar um negócio, investir com segurança ou construir seu refúgio particular, essa é a escolha certa.600 mil m² (conjunto total dos terrenos): Valor para negociação: R$ 2.500,000,00Excelente para quem pensa grande: estrutura para sítio completo, empreendimento rural ou divisão futura para revenda.Opções disponíveis:*Você pode investir em uma Retificação de área, investir entre 30 e 35 mil reais de documentação e vender os terrenos nas seguintes medidas:20 mil m² à beira da represa:Valor: R$ 400.000,00Localização privilegiada com vista permanente da represa, ideal para projetos de lazer, turismo rural, pousadas, ranchos, entre outros.20 mil m² afastado da represa:Valor: R$ 350.000,00Perfeito para quem busca mais tranquilidade e espaço para sítio, cultivo ou criação. Ótimo custo-benefício.Então vamos direto ao ponto:Valor total de venda estimado: R$ 11.250.000,00 Valor que você pagou (custo): R$ 2.500.000,00Agora o pulo do gato:Lucro bruto = R$ 11.250.000,00 - R$ 2.500.000,00 = R$ 8.750.000,00Você tem um lucro bruto de OITO MILHÕES, SETECENTOS E CINQUENTA MIL REAIS. Investidor, é um baita negócio, mais de 3x o valor investido.Agora, claro, ainda entra custo com corretagem (se for pagar comissão), impostos, registro, anúncio, alguma manutenção… Mas mesmo que jogue 10 a 15% de custo extra, ainda sobra muito. Bora turbinar esse projeto?Projeção de valorização:Em 3 anos: aumento estimado foi de 35% no valor dos terrenos na região, puxado pelo crescimento do turismo e novos acessos.Em 10 anos: valorização estimada foi acima de 100%, com desenvolvimento da área rural e maior procura por imóveis para lazer e moradia fora dos centros urbanos.Destaques da região:Natureza preservada e ambiente tranquiloFácil acesso por estrada de qualidadeEnergia e infraestrutura próximasIdeal para quem deseja investir com inteligência ou viver com qualidadeNão espere a valorização acontecer para então decidir.Quem investe antes, colhe mais. Terras como essa estão ficando raras.Documentação em ordem. Negociação direta com o proprietário.Aceito permuta como parte do pagamento, inclusive veículos, mediante avaliação.Aceito propostas.Entre em contato agora mesmo. Vamos agendar uma visita e conversar sobre as melhores condições para fechar negócio.Fabiano Cavalcanti – WhatsApp: (12) 99111-7518www.alvimimoveissjc.com.brAlvim Imóveis | CRECI 166.057-F*Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu proprietário no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado.

R$ 2.500.000,00 Venda

Rio abaixo

Cód. TE867

Apartamento Decorado e Reformado – 64m² – São José dos CamposApartamento com acabamento impecável, projetado para quem valoriza elegância, conforto e bom gosto. Um dos imóveis mais bem decorados da região.64m² muito bem distribuídos2 quartos (sendo 1 suíte com armários sob medida)Sala ampla integrada à cozinha e à varanda, criando um ambiente moderno e funcionalBanheiros reformados, com louças de qualidade, nichos e revestimentos atuaisCozinha planejada com marcenaria de alto padrãoMóveis fixos e soltos de primeira linhaVaga de garagem cobertaPorteira fechada ou opção com apenas móveis fixosNascente, bem arejado e iluminadoTerceiro andar, equivalente ao quinto, com ótima vistaValor: R$ 610.000,00Condomínio bem administrado, prédio com boa vizinhança e localização estratégica.Imóvel pronto para morar, sem necessidade de reformas. Basta entrar e aproveitar.*As informações contidas neste anúncio foram informadas pelo proprietário (a) do imóvel e possuem seus direitos reservados.FABC-AP888

R$ 610.000,00 Venda

Vila Industrial

Cód. AP888

OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL PARA INVESTIDORES!Terreno 323 m² – Vila Sodipe, Campos do Jordão/SPSe você está em busca de um investimento estratégico em uma das cidades mais charmosas e valorizadas do Brasil, essa é a chance que você esperava! Localização privilegiada: Bairro Vila Sodipe – Campos do Jordão/SP. Tranquilidade e clima de montanha com excelente potencial de valorização!Detalhes do imóvel:Terreno de 323 m² – Ideal para construção de casas, chalés ou pousadas.Edícula nos fundos:1 Quarto1 Cozinha1 BanheiroCasa principal (frontal): Precisa de demolição – abra caminho para novos projetos e empreendimentos!Documentação 100% OK!Vantagens para investidores: ✔️ Terreno amplo e plano, perfeito para novos projetos! ✔️ Possibilidade de construção residencial ou comercial (chalés, casas de temporada ou até uma pequena pousada). ✔️ Região em constante crescimento e valorização. ✔️ Campos do Jordão é destino turístico o ano todo – alto potencial de renda com aluguel de temporada ou revenda!Não perca tempo! Essa oportunidade pode ser a porta de entrada para o seu próximo grande projeto.Entre em contato e agende uma visita. Investir hoje é colher amanhã!Tr. Fabiano Cavalcanti(12) 99111.7518Alvim ImóveisCreci: 166.057-F

R$ 371.000,00 Venda

Vila Sodipe

Cód. CA790

Área para Loteamento à Venda em São José dos Campos – Bairro TaquariTerreno com mais de 10.000 m² dividido em 5 lotes já demarcados e com dimensões generosas, ideal para investimento, condomínio ou projeto residencial.Localização estratégica no Bairro Taquari, região em constante valorização.Cada lote possui metragem entre 1.600 m² e 3.300 m², com frente ampla e excelente topografia. Acesso direto pela Estrada Municipal e fácil ligação com as vias principais da cidade.Destaques do Imóvel:Área total: 10.699,70 m².Documentação em ordem.Região com crescimento residencial e comercial.Ideal para loteamento fechado, chácara urbana ou investimento de longo prazo.TABELA DE LOTES – VALORES E DIMENSÕES (R$ 4.200,00/m²)Lote 1 (Disponível)Frente: 95,66 mFundos: 55,72 mLateral média: 82,07 mÁrea: 3.394,73 m²Valor: R$ 14.260.000,00Lote 2 (Disponível)Frente: 82,07 mFundos: 82,07 mLateral média: 25,76 mÁrea: 1.974,34 m²Valor: R$ 8.300,000,00Lote 3 (Disponível)Frente: 75,88 mFundos: 75,88 mLateral média: 25,76 mÁrea: 1.819,48 m²Valor: R$ 7.650,000,00Lote 4 (Disponível)Frente: 69,68 mFundos: 69,68 mLateral média: 25,76 mÁrea: 1.664,62 m²Valor: R$ 7.000,000,00Lote 5 VENDIDOFrente: 63,49 mFundos: 52,01 mLaterais: 23,87 m e 15,75 m (formato irregular)Área: 1.846,53 m²Valor: R$ 7.760.000,00IPTU Mensal por Lote – Av. das Letras:IPTU - Lote 1: R$ 575,37IPTU - Lote 2: R$ 507,90IPTU - Lote 3: R$ 487,74IPTU - Lote 4: R$ 466,47TOTAL DA ÁREA: 10.699,70 m²Vendas individuais por lote também disponíveis.Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contato com nossa equipe.*Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu proprietário no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado.Referência do Imóvel: FABC-20562Cód: 20547 

R$ 7.000.000,00 Venda

Loteamento Villa Branca

Cód. AR886

Sala Comercial à Venda – Investimento Garantido!Sala – 36m²Valor de Venda: R$ 189.000,00Condomínio: R$ 512,00 IPTU Mensal: R$76,18 Destaques da Sala:Piso em porcelanato: Sofisticação e fácil manutenção.01 Banheiro privativo: Mais conforto e praticidade.Sem vaga de garagem: Ideal para quem busca uma localização estratégica e dependência de transporte público ou estacionamentos próximos.Oportunidade para investidores!Com a sala já alugada, você adquire um imóvel comercial que gera renda desde o primeiro dia.Segurança, valorização patrimonial e retorno garantido.Entre em contato e garanta essa oportunidade antes que ela escape! Vantagens de Investir em uma Sala Comercial no Centro de São José dos CamposComprar uma sala comercial para gerar renda extra pode ser uma excelente estratégia, especialmente em uma cidade desenvolvida e próspera como São José dos Campos. Aqui estão as principais vantagens e benefícios que você, como investidor, pode obter:Renda Passiva EstávelRendimento mensal garantido: Alugar uma sala comercial no centro da cidade pode facilmente gerar renda de R$ 3.500,00 por mês ou até mais, dependendo da localização e do contrato de locação firmado. Essa renda passiva é um fluxo constante de dinheiro no seu bolso, sem precisar trabalhar ativamente.Valorização ImobiliáriaValorização contínua: O centro de São José dos Campos é um polo econômico, com alta procura por imóveis comerciais devido ao intenso fluxo de empresas, consultórios médicos, escritórios de advocacia e startups. Com o passar dos anos, o valor da sua sala tende a aumentar, potencializando o ganho patrimonial.Localização EstratégicaPonto central e movimentado: No centro, você está no coração da cidade! Isso atrai locatários porque facilita o acesso dos clientes e colaboradores. O entorno tem serviços essenciais, como bancos, restaurantes, cartórios e transporte público eficiente, o que aumenta o valor do imóvel.Baixo Risco de VacânciaAlta demanda por espaços comerciais: No centro de São José dos Campos, a demanda por salas comerciais é alta. Isso significa menor risco de deixar o imóvel vazio por longos períodos e mais facilidade para renegociar ou firmar novos contratos de aluguel.Benefícios FiscaisPossibilidade de deduções no Imposto de Renda: Você pode declarar os custos com IPTU, condomínio e eventuais manutenções como despesas operacionais e reduzir o impacto fiscal sobre a renda obtida com o aluguel.Diversificação do InvestimentoProteção contra inflação: Enquanto o dinheiro parado no banco perde valor com o tempo, o imóvel comercial acompanha a valorização imobiliária e as correções inflacionárias. Além disso, o aluguel geralmente é reajustado anualmente pelo IGP-M, preservando o seu poder de compra.Proteção PatrimonialImóvel como patrimônio seguro: Em tempos de incerteza econômica, imóveis comerciais continuam sendo um ativo seguro e sólido. Diferente de ações e fundos que podem oscilar bruscamente, o imóvel oferece mais previsibilidade.Cenário Prático: Como R$ 3.500/mês Mudam Sua Vida?Imagine que o aluguel da sua sala comercial gere R$ 3.500,00 de renda passiva. Esse valor pode:Pagar o financiamento de outro imóvel e aumentar seu portfólio.Ser reinvestido em fundos, ações ou outros ativos financeiros.Cobrir custos de vida como condomínio, viagens ou até educação dos filhos.Ampliar sua independência financeira e te aproximar da aposentadoria antecipada!Conclusão:Investir em uma sala comercial no centro de São José dos Campos oferece lucratividade, segurança patrimonial e valorização futura. Não se trata apenas de comprar um imóvel, mas de adquirir um fluxo de renda passiva e criar riqueza a longo prazo. É a estratégia clássica dos grandes investidores: patrimônio sólido + geração de renda constante!Fale conosco e agende uma visita! Tr. Fabiano Cavalcanti(12) 99111.7518Essa oportunidade pode ser o próximo passo para você alcançar a liberdade financeira.Alvim ImóveisCreci: 166.057-F

R$ 189.000,00 Venda

Jardim São Dimas

Cód. SA835

OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES E EMPREENDEDORES Nos últimos anos, os terrenos na região central de Cachoeira Paulista apresentaram uma valorização de mais de 45%, tendência que segue firme devido ao crescimento urbano e ao fluxo turístico. Terreno no Centro de Cachoeira Paulista - SP | Travessa Santa Cruz Valor: R$ 3.500.000,00IPTU: Não informadoTerreno localizado em uma das áreas mais estratégicas e promissoras da cidade. Ideal para grandes empreendimentos como supermercados, galpões, centros comerciais, shoppings populares, estacionamentos, ou condomínios residenciais.Localização privilegiada No coração da cidade, com acesso facilitado às principais vias e próximo a centros de comércio, turismo religioso e transporte. Movimento intenso o ano inteiro.Valorização constante Nos últimos anos, os terrenos na região central de Cachoeira Paulista apresentaram uma valorização de mais de 45%, tendência que segue firme devido ao crescimento urbano e ao fluxo turístico.Versatilidade de uso O terreno é amplo, plano e pronto para construções de grande porte. Oferece múltiplas possibilidades para quem busca retorno seguro e investimento inteligente.Vantagens e benefíciosLocal com alta demanda comercial e residencialInfraestrutura consolidadaRegião em expansão constantePotencial de retorno financeiro acima da médiaNegócio certo para quem pensa grande Terrenos com esse perfil e localização estão cada vez mais escassos. Uma oportunidade real para construir algo duradouro, lucrativo e valorizado.Entre em contato para mais informações e agendamento de visita. Invista com visão. Cresça com segurança.Tr. Fabiano Cavalcanti(12) 99111.7518Alvim ImóveisCreci: 166.057-F*Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu proprietário no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado.

R$ 3.500.000,00 Venda

Vila Cacarro

Cód. TE865

Você está prestes a descobrir o lar dos seus sonhos! Esta casa recém-construída, com apenas 2 anos, é perfeita para quem busca conforto e praticidade. Localizada em uma área tranquila, acima do Jd Uirá, você terá a combinação ideal de sossego e acessibilidade.✨ Características do Imóvel:- 117,05 m² de área edificada, correspondente a uma residência (R), sendo 87,72 m² de área construida e 29,33 m² de abrigo desmontável. - Estrutura para Sobrado: Amplie seu espaço conforme sua necessidade!- Documentação em Dia: Com habite-se, pronta para você se mudar!- Sala e Cozinha Americana: Um ambiente integrado que traz modernidade e aconchego.- 2 Quartos: Perfeitos para sua família ou para criar um home office.- Banheiro: Funcional e bem distribuído.- Corredor e Área de Serviço no Subsolo: Mais espaço e praticidade para o seu dia a dia.- Tomadas Distribuídas em Todos os Cômodos: Conforto e conveniência para suas necessidades.3 minutos do Centro de São José dos Campos.Seu Novo Lar ao lado da EMBRAER, CTA, IMPE.E mais! A localização é ideal, com um campinho de futebol nas proximidades, perfeito para momentos de lazer e diversão com a família e amigos.✨ Não perca essa chance de viver em um lugar que une qualidade de vida e conforto! Entre em contato e agende sua visita! ????Seu novo lar espera por você! ????❤️Obs: Valores sujeitos a alteração

R$ 371.000,00 Venda

Parque Martim Cererê

Cód. CA764