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Terreno 125m² – Bairro Cruzeiro do Sul – Zona Sul SJCÓtima localização, próximo a comérciosTerreno com 125m²Documentação OKBairro Cruzeiro do Sul – São José dos Campos/SPPronto para construir ou investirEntre em contato e saiba mais! *Anúncio sujeito a Alteração sem aviso Prévio do seu Proprietário, no que diz Respeito ao Preço e Disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado.

Terreno 250m² no Vereda dos Campos – Zona Leste SJC Terreno, 10x25m – 250m²Quitado e escriturado – Documentação 100%Condomínio Vereda dos Campos – São José dos Campos/SPLocalização privilegiada, em condomínio fechado, atrás da GM – Excelente localização!Pronto para construir ou investir. *Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu proprietário no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado.

Localização Privilegiada: Parque São Jorge, Tatuapé Dormitórios: 2 quartos bem distribuídosBanheiro: 1 completoSacada: Ambiente arejado com vistaGaragem: 1 vaga cobertaSol da manhã ÁREA DE LAZER COMPLETA DO CONDOMÍNIO:Salão de festas - Para suas comemoraçõesAcademia equipada - Mantenha-se em formaQuadra poliesportiva - Diversão garantidaPlayground - Diversão para as criançasBrinquedoteca - Espaço lúdico infantilMercado - Comodidade no condomínio DIFERENCIAIS DA LOCALIZAÇÃO: Parque São Jorge consolidado - Bairro tradicionalTatuapé - Região nobre da zona lesteFácil acesso ao transporte públicoPróximo a comércios e serviços VANTAGENS EXCLUSIVAS:Condomínio com infraestrutura completaÁrea de lazer que dispensa clubes externosInvestimento em região valorizadaPronto para morar Perfeito para quem busca comodidade, lazer e localização privilegiada! *Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu proprietário no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado.

Localização: Jardim Satélite - próximo ao Shopping Oriente 5 casas independentes Todas Atualmente alugadas (renda previsível) Área construída total: 436m² DETALHAMENTO DAS PROPRIEDADES: CASA PRINCIPAL (Casa 1) - 221m² 3 quartos (2 suítes) + 1 banheiro socialSala, copa e cozinha com armários planejadosGaragem para 2 carros com portão eletrônicoÁrea gourmet + quintal + lavanderiaPorão adicional de 60m²Pontos para ar condicionado instaladosMóveis planejados na sala CASAS COMPLEMENTARES (Casas 2, 3, 4 e 5) Casa 2 (60m²): 1 quarto, banheiro, cozinha, sala, lavanderia com quintal Casa 3 (40m²): 1 quarto, banheiro, cozinha, lavanderia com quintal Casa 4 (55m²): 1 quarto, banheiro, cozinha, sala, lavanderia Casa 5 (60m²): 1 quarto, banheiro, cozinha americana, sala, lavanderia com quintal CARACTERÍSTICAS DO INVESTIMENTO:5 rendas simultâneas - Todas as casas alugadasAcessos independentes - Máxima privacidadeÁgua e luz separados nas casas menoresLocalização privilegiada - proximidade ao Shopping OrienteVersatilidade - Ideal para diferentes perfis de inquilinosCasa principal com acabamentos superiores POR QUE É UM EXCELENTE INVESTIMENTO: Rentabilidade imediata - Inquilinos já estabelecidosDiversificação de risco - 5 fontes de renda independentesLocalização estratégica - Jardim Satélite consolidadoBaixa vacância - Região com alta demanda de locaçãoValorização garantida - Proximidade a Shopping e comércios *Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu proprietário no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:Área: 122m² privativosDormitórios: 4 quartos planejados com armários embutidosSuítes: 3 suítes (master + 2 suítes dos filhos)Salas: 2 ambientes (estar e jantar) com piso porcelanatoBanheiros: 4 completosCozinha: Ampla e planejada com cooktopDependência: Quarto e banheiro de empregadaLavanderia: Grande e totalmente planejadaVagas: 2 garagens cobertas e fixas DIFERENCIAIS DO PRÉDIO:Torre única com apenas 18 apartamentosApenas 2 apartamentos por andar (máxima privacidade)Piscina, quadra poliesportiva e salão de festasPortaria eletrônica 24hLocalização privilegiada em rua tranquila DESTAQUES ESPECIAIS: Apartamento super arejado com grandes janelas Ambiente silencioso e tranquilo Todos os quartos com pisos laminados Totalmente planejado e pronto para morar Rua larga sem movimento intenso Financiamento Itaú disponível (apartamento amplo) Sol da manhã e da tarde #tatuape#apartamento#ap#condominio#4dormitorios *Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu proprietário no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado.

Terreno no Condomínio  Residencial Mantiqueira AT: 1.380 m² Região mais alta e privilegiada do loteamento. Cercado por muito verde e lindas montanhas  Local muito tranquilo Lazer no condomínio: - Lago de pesca - Campo de futebol - Quadra poliesportiva - Parquinho - Playground - Quiosque à beira do lago - Pista de caminhada - Espaço para os pets - Segurança 24h Gerson Claudiano (12) 9.9719-0705 CRECI 272.127-F

Casa térrea no condomínio Mantiqueira Terreno 349,33 m² Total área construída 194,02 m² 3 quartos (sendo 1 suíte com closet) 1 banheiro social 1 banheiro externo cozinha Despensa Área gourmet Piscina 2,40 X 5,00 Lavanderia Garagem coberta para 3 carros Sala pé direito duplo conjugada com a cozinha * A casa fica na rua plana, principal do condomínio * 2 caixa d’água de 1.000 litros * privacidade na piscina, sem sobrado nas laterais e fundos * sol o dia todo na piscina * perto da área verde (quadras) * infraestrutura para água quente * infraestrutura para ar condicionado nos quartos e sala * piso porcelanato * Jardim nos fundos, frente e laterais * início da estrada SP50, caminho para Sul de Minas e Campos do Jordão Gerson Claudiano 12- 9.9719-0705 CRECI 272.127-F

Casa no condomínio Mantiqueira Terreno 343 m² Total área construída 361 m² 3 quartos (sendo 1 suíte com closet) cozinha com armários Banheira com hidromassagem  1 escritório 5 banheiros Área gourmet Piscina churrasqueira, forno a lenha. Ar condicionado quente e frio nos quartos. Fogão de embutir e coifa na cozinha interna e cooktop na cozinha externa. O condomínio residencial é moderno e bem cuidado, com áreas comuns e de lazer que incluem lago para pesca esportiva, trilhas, quadra de areia, poliesportiva, playground e churrasqueira. Tbm uma área exclusiva para pets. Valor IPTU 1200 Valor condomínio 499 Gerson Claudiano 12 9.9719-0705 CRECI 272.127-F

Casa Jardim América Terreno de 166 m² AC 82 m² Sala ampla 02 dormitórios 01 banheiro Cozinha Área de serviço Quintal com amplo espaço 02 vagas de garagem Gerson Claudiano (12) 9.9719-0705 CRECI 272.127-F

Duas salas comerciais Sala 01 - 30 m² Sala 02 - 28m² Uma ao lado da outra 6º andar 02 elevadores Ótima Localização , proximo de cartório, Shopping Vale Sul , centro comercial e bancos. 02 vagas de garagem cobertas Condominio R$ 647,00 cada sala IPTU : R$1.358,00 cada sala Doc: Ok Estuda permuta por imóvel em São José dos Campos, São Francisco Xavier e São Bento do Sapucai Gerson Claudiano (12) 9.9719-0705 CRECI 272.127-F

Condomínio Vivva Residencial Clube – Jacareí Terreno de 306 m² Terreno de esquina na entrada do condomínio L 01 Q 03 O Vivva é condomínio  com segurança, lazer e infraestrutura para você e sua família. Desfrute de um clube completo que conta com piscina com raia de 25m, Quadra de Tênis, Campo de futebol society, Salão de festas e muito mais. O empreendimento conta também com portaria blindada e sistema de monitoramento completo para sua segurança e uma área verde de mais de 100,000m2. Viva no melhor lugar da região entre Jacareí e São José dos Campos, em frente ao Villa Branca. DOC: OK Gerson Claudiano (12) 9.9719-0705 CRECI 272.127-F

Condomínio Residencial Mantiqueira Terreno no Residencial Mantiqueira com 1050m², na região mais alta e privilegiada do loteamento. Lote com leve declive, levantamento topográfico realizado, projeto arquitetônico, de interiores e paisagismo já concluídos com ART para construção de 400m² (projetos inclusos no valor de venda). Condomínio fechado, áreas recreativas e segurança 24hs. Toda infraestrutura concluída. Quadra de Futsal, Quadra de areia, Pista arborizada p/ caminhada, Lago para pesca, Quiosques, Área Pet e Playground. Localizado na Zona Norte de SJC, entre a Vila Paiva e o Jardim Boa Vista, a 10 minutos do centro da Cidade. Estrada de Monteiro Lobato (SP 50), Km 2. Temos o levantamento topográfico já realizado do nosso terreno (incluso no valor), e o projeto arquitetônico está completo considerando a melhor viabilidade de construção, incidência solar e ventilação Doc: ok Gerson Claudiano (12) 9.9719-0705 CRECI 272.127-F

Condomínio Residencial Mantiqueira Terreno de 350 m² Projeto aprovado Cercado por muito verde e lindas montanhas  Local muito tranquilo Lazer no condomínio: - Lago de pesca - Campo de futebol - Quadra poliesportiva - Parquinho - Playground - Quiosque à beira do lago - Pista de caminhada - Espaço para os pets - Segurança 24h DOC: OK Estuda permuta por carro até R$ 100.000,00 Gerson Claudiano (12) 9.9719-0705 CRECI: 272.127-F

Condomínio Residencial Mantiqueira Terreno de 347 m² Terreno de esquina  Cercado por muito verde e lindas montanhas  Local muito tranquilo Lazer no condomínio: - Lago de pesca - Campo de futebol - Quadra poliesportiva - Parquinho - Playground - Quiosque à beira do lago - Pista de caminhada - Espaço para os pets - Segurança 24h Doc: ok Estuda permuta Gerson Claudiano (12) 9.9719-0705 CRECI: 272.127-F

Condomínio Residencial Mantiqueira Terreno de 437,12 m² Planta de casa térrea com piscina liberada pra construir Terreno de esquina  Cercado por muito verde e lindas montanhas  Local muito tranquilo Lazer no condomínio: - Lago de pesca - Campo de futebol - Quadra poliesportiva - Parquinho - Playground - Quiosque à beira do lago - Pista de caminhada - Espaço para os pets - Segurança 24h DOC: OK Gerson Claudiano (12) 9.9719-0705 CRECI: 272.127-F

Condomínio Residencial Mantiqueira Terreno de 270 m² Terreno de esquina   Cercado por muito verde e lindas montanhas  Local muito tranquilo Lazer no condomínio: - Lago de pesca - Campo de futebol - Quadra poliesportiva - Parquinho - Playground - Quiosque à beira do lago - Pista de caminhada - Espaço para os pets - Segurança 24h Doc: OK Gerson Claudiano (12) 9.9719-0705 CRECI: 272.127-F

DETALHES DO IMÓVEL:64m² de área5º andar2 dormitórios (1 suíte)Varanda na sala e suíteSol da manhãCozinha com armários planejados e fogão embutidoBanheiros com espelho, box blindex e armáriosSuíte com ar condicionado, cama redonda, piso de travertino e armáriosDormitório com ventilador de teto e camaSala com piso de granito e ventilador de tetoVaga de garagem rotativa LAZER:PiscinaSalão de festasChurrasqueiraForno de pizza SEGURANÇA:Portaria 24h2 elevadores AGENDE SUA VISITA AGORA #VendaApartamento #Santana #ApartamentoComSuíte #2Dormitórios #Varanda #ArmáriosPlanejados #PiscinaCondomínio #Churrasqueira #PortariaSegurança #PróximoAoCentro #SolDaManhã #sjc ***Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio***

Condomínio Parque das Artes - Santana 111 m² Andar baixo Sala ampla 02 ambientes Cozinha com armários planejados, Cooktop, forno e coifa 04 dormitórios (sendo 02 suítes e uma suíte Canadense) com planejados 04 banheiros (03 com box e gabinete) Lavabo Area de serviços Sacada gourmet 02 vagas de garagem coberta Condomínio com amplo lazer (piscina, churrasqueira e forno a lenha, quadra poliesportiva, salão de festas, salão de jogos, academia), portaria 24 horas, elevadores. Avenida principal do bairro, ao lado do Parque da Cidade, cartório, farmácias, supermercados, postos de combustível e etc. Estuda permuta por carro como parte de pagamento  Gerson Claudiano (12) 9.9719-0705 CRECI 272.127-F

DETALHES DO IMÓVEL: 285m² de área construídaTerreno de 360m²4 dormitórios:1 suíte no térreo1 suíte no piso superior com banheira2 quartos com banheiro compartilhadoAmplas salasCozinhaLavanderiaDispensaLavaboGaragem para 2 carrosArmários embutidosAr condicionado em todos os quartosVarandaChurrasqueiraPiscinaAquecedor solarVarandas nos quartos com vista para a Praça do Monumento Japonês AGENDE SUA VISITA AGORA #AluguelCasa #CondomínioSunset #CasaAssobradada #CasaComPiscina #4Dormitórios #Suítes #VistaPraça #AquecedorSolar #ArCondicionado #Churrasqueira #Aquarius ***Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio***

CARACTERÍSTICAS:50m² de área1 quartoSala amplaCozinha completaLavanderiaTOTALMENTE MOBILIADO1 vaga de garagem LAZER:PiscinaAcademia SEGURANÇA:Portaria virtual 24h #Aluguel #Apartamento #ImóvelMobiliado #VilaAdyanna ***Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio***

Anúncio de Propriedade para Venda – Investimento ou Moradia na Natureza Se você busca uma área para investir ou morar, com excelente infraestrutura e um ambiente natural único, esta é a oportunidade ideal. Detalhes do Imóvel:Escritura regularizada com georreferenciamento.Área total: 52.000 m², desmembrável em:20.000 m² e 32.000 m².Recursos Naturais:Duas nascentes de água.Poço caipira e cisterna.Divisa com um córrego.Infraestrutura Existente:Um platô já preparado para construção.Estrada interna que divide as duas áreas.Iluminação pública na rua.Características do Terreno:Grande área plana, ideal para construção de residências, projetos turísticos, ou empreendimentos sustentáveis Valor Total do Investimento:20.000 m² R$ 330.000,00.52.000 m² a R$ 10,00/m²: R$ 570.000,00.Total das áreas: R$ 52.000 m².Vantagens: Local ideal para quem deseja morar em um ambiente tranquilo, com ar puro e proximidade da natureza.Excelente oportunidade para investidores, com grande potencial de valorização e diversos usos.Localização estratégica com infraestrutura básica disponível. Visite pelo google: https://www.google.com/maps/@-23.1040545,-45.8872087,3a,75y,346.25h,105.02t/data=!3m7!1e1!3m5!1sG7HtgvTFB7DOmHeHxU9eHw!2e0!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixels-pa.googleapis.com%2Fv1%2Fthumbnail%3Fcb_client%3Dmaps_sv.tactile%26w%3D900%26h%3D600%26pitch%3D-15.021356851238096%26panoid%3DG7HtgvTFB7DOmHeHxU9eHw%26yaw%3D346.25240015172346!7i16384!8i8192?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDUwNy4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D Aguardo seu contato: REF: FABC-20599

CHÁCARA À VENDA – 50 MIL M² – R$ 1.200.000,00 Oportunidade com área desmembrável de 20 mil m² por R$ 280 mil Área rural com estrutura completa: Nascente de águaPiscinaCasa de caseiro com 2 cômodosSalão de festasCasa principal com 12 cômodosCurralRua asfaltada, com iluminação pública e rede de esgotoEscrituradaToda área verde conforme planta nas fotos Ideal para lazer, moradia ou investimento. Agende sua visita e conheça de perto. Alvim Imóveis Creci: 166.057F REF: FABC-CH894 *Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu proprietário no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado.

Excelente oportunidade de locação comercial no Prédio Luiz Jacinto, localizado em região estratégica e de grande visibilidade. O imóvel conta com 231 m² de área total, distribuídos em amplo salão principal com pé direito alto e mezanino, ideal para escritórios, área administrativa ou de apoio. Conta ainda com banheiros, estrutura pronta para instalação de copa ou cozinha de apoio e vagas de estacionamento disponíveis para clientes ou equipe, proporcionando comodidade e praticidade. Imóvel ideal para empresas, clínicas, coworkings, lojas de médio porte ou atividades que exigem espaço versátil e localização privilegiada. Destaques: 231 m² de área construídaMezanino funcionalEstacionamento no localExcelente visibilidade e fácil acesso Entre em contato para mais informações ou agendar uma visita: ???? (12) 9.9189-2536 – Fabrício Alvim CRECI 166.057-F ???? www.alvimimoveissjc.com.br

???? Lote dos Sonhos no Condomínio Mais Desejado do Jardim Aquarius – 606 m² Você encontrou o cenário ideal para transformar o seu projeto de vida em realidade! Apresentamos um espetacular terreno com 606 m², localizado em um dos últimos lotes disponíveis no exclusivo Condomínio Aquarius IV, no coração do Jardim Aquarius – um dos bairros mais valorizados e completos de São José dos Campos. Este condomínio fechado oferece infraestrutura de alto padrão, segurança 24 horas, ruas arborizadas, ambiente familiar e uma qualidade de vida incomparável. Ideal para quem deseja aliar conforto, sofisticação e praticidade. ???? Destaques do Condomínio Aquarius Portaria com controle de acessoSegurança e tranquilidade para sua famíliaRuas largas e arborizadasAmbiente moderno e acolhedor ???? Localização Privilegiada – Viva cercado de conveniências: ????️ Shopping Colinas – 5 minutos???? Supermercados: Pão de Açúcar, Carrefour Bairro, Extra, Oba Hortifruti???? Farmácias: Drogaria São Paulo, Droga Raia, Farma Conde????️ Gastronomia: Outback, Churrascaria Barbacoa, Quintal do Prédio, Davinci, Habib’s, McDonald's e muito mais☕ Cafés & Padarias: Padaria Pão de Queijo, Cassiano Padaria, Starbucks, Casa Bauducco???? Educação: Colégio Poliedro, Maple Bear, Escola Monteiro Lobato????‍♂️ Bem-estar: Academia Fórmula, Studio Velocity, Smart Fit???? Serviços: Bancos Itaú, Bradesco, Santander, Caixa EconômicaTudo isso com fácil acesso às principais avenidas da cidade, à Via Dutra e à região central. ???? Oportunidade Rara! Esse é mais do que um terreno – é o ponto de partida para a construção da casa que você sempre sonhou, em um endereço nobre, com valorização constante e alta demanda. ???? Invista em qualidade de vida, segurança e exclusividade.  Entre em contato agora e agende sua visita. ???? Fabrício Alvim – CRECI 166.057-F ???? (12) 9.9189-2536 ???? www.alvimimoveissjc.com.br

Apartamento Mobiliado para Locação – Pacífico Sul | Jardim Aquarius – São José dos Campos Excelente oportunidade para morar em um dos bairros mais valorizados da cidade! Este apartamento mobiliado, localizado no condomínio Pacífico Sul, oferece conforto, praticidade e uma localização privilegiada no Jardim Aquarius. ✅ Destaques do imóvel: Totalmente mobiliadoAmbientes planejados e aconchegantesIdeal para quem busca praticidade e qualidade de vida ???? Localização privilegiada: Ao lado da Praça Ulisses Guimarães – ideal para caminhadas, lazer ao ar livre e convívio socialCercado por comércios renomados como Padaria Pão de Queijo & Cia, Carrefour Bairro, Empório Tartufo, Droga Raia, além de bares, cafés, pet shops e academiasPróximo ao Colégio Poliedro, Escola Maple Bear, e com fácil acesso à Via Oeste e à Rodovia Presidente Dutra ???? O condomínio Pacífico Sul oferece estrutura segura, com portaria, área de lazer e excelente padrão de manutenção. Entre em contato para mais informações ou agende sua visita e venha conhecer esse excelente imóvel no coração do Jardim Aquarius!

Apartamento para Locação – Suíte Service | Studio Mobiliado com 50 m² – Ideal para Estudantes Excelente opção de locação em São José dos Campos! Este stúdio mobiliado de 50 m², no condomínio Suíte Service, é ideal para estudantes e profissionais que buscam praticidade, conforto e ótima localização. O apartamento está completamente mobiliado com: Cama de casalFogãoFrigobarMicro-ondas Destaques da localização: A poucos metros do CTA – Escola Preparatória para Cadetes do ArCercado por restaurantes, padarias, farmácias e mercadosFácil acesso a transporte público e principais avenidas O Suíte Service oferece um ambiente seguro e funcional, perfeito para quem precisa de um espaço compacto, bem localizado e pronto para morar. Entre em contato agora e agende sua visita!

Apartamento Decorado e Reformado – 64m² – São José dos Campos Apartamento com acabamento impecável, projetado para quem valoriza elegância, conforto e bom gosto. Um dos imóveis mais bem decorados da região. 64m² muito bem distribuídos2 quartos (sendo 1 suíte com armários sob medida)Sala ampla integrada à cozinha e à varanda, criando um ambiente moderno e funcionalBanheiros reformados, com louças de qualidade, nichos e revestimentos atuaisCozinha planejada com marcenaria de alto padrãoMóveis fixos e soltos de primeira linhaVaga de garagem cobertaPorteira fechada ou opção com apenas móveis fixosNascente, bem arejado e iluminadoTerceiro andar, equivalente ao quinto, com ótima vista Valor: R$ 610.000,00 Condomínio bem administrado, prédio com boa vizinhança e localização estratégica. Imóvel pronto para morar, sem necessidade de reformas. Basta entrar e aproveitar. *As informações contidas neste anúncio foram informadas pelo proprietário (a) do imóvel e possuem seus direitos reservados. FABC-AP888

COBERTURA - Piscina e churrasqueira privativa Área total: 181,507 m² Área privativa: 89,576 m² Área comum: 69,851 m² Área garagem: 22,080 m² COBERTURA – JARDIM AQUARIUS – SÃO JOSÉ DOS CAMPOS Proprietário vende direto: Imóvel com 182 m², totalmente reformado, em excelente estado de conservação. ✅ 3 dormitórios (sendo 2 suítes) ✅ Escritório ✅ Piscina e churrasqueira privativa ✅ Ar-condicionado em todos os ambientes ✅ Armários planejados novos ✅ Piso em madeira de lei e porcelanato ✅ 2 vagas paralelas ✅ Apenas 300 metros da Praça do Aquarius Preço promocional: R$ 1.490.000,00 Sem permuta. Aceito apenas um veículo como parte de pagamento. Imóvel registrado, quitado, sem qualquer ônus e desocupado – pronto para entrada imediata.

Área para Loteamento à Venda em São José dos Campos – Bairro Taquari Terreno com mais de 10.000 m² dividido em 5 lotes já demarcados e com dimensões generosas, ideal para investimento, condomínio ou projeto residencial. Localização estratégica no Bairro Taquari, região em constante valorização. Cada lote possui metragem entre 1.600 m² e 3.300 m², com frente ampla e excelente topografia. Acesso direto pela Estrada Municipal e fácil ligação com as vias principais da cidade. Destaques do Imóvel: Área total: 10.699,70 m².Documentação em ordem.Região com crescimento residencial e comercial.Ideal para loteamento fechado, chácara urbana ou investimento de longo prazo. TABELA DE LOTES – VALORES E DIMENSÕES (R$ 4.200,00/m²) Lote 1 (Disponível) Frente: 95,66 m Fundos: 55,72 m Lateral média: 82,07 m Área: 3.394,73 m² Valor: R$ 14.260.000,00 Lote 2 (Disponível) Frente: 82,07 m Fundos: 82,07 m Lateral média: 25,76 m Área: 1.974,34 m² Valor: R$ 8.300,000,00 Lote 3 (Disponível) Frente: 75,88 m Fundos: 75,88 m Lateral média: 25,76 m Área: 1.819,48 m² Valor: R$ 7.650,000,00 Lote 4 (Disponível) Frente: 69,68 m Fundos: 69,68 m Lateral média: 25,76 m Área: 1.664,62 m² Valor: R$ 7.000,000,00 Lote 5 VENDIDO Frente: 63,49 m Fundos: 52,01 m Laterais: 23,87 m e 15,75 m (formato irregular) Área: 1.846,53 m² Valor: R$ 7.760.000,00 IPTU Mensal por Lote – Av. das Letras: IPTU - Lote 1: R$ 575,37IPTU - Lote 2: R$ 507,90IPTU - Lote 3: R$ 487,74IPTU - Lote 4: R$ 466,47 TOTAL DA ÁREA: 10.699,70 m² Vendas individuais por lote também disponíveis. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contato com nossa equipe. *Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu proprietário no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado. Referência do Imóvel: FABC-20562 Cód: 20547 

Terreno com 173,28 m², localizado na em frente à estação de água da Sabesp, em ponto estratégico do bairro. Região em constante crescimento, com forte presença residencial e comercial. Ideal para quem quer investir agora e colher os frutos da valorização nos próximos anos. Detalhes do Imóvel: Área total: 173,28 m²Valor Entrada : R$ 70.000,00 - 165 parcelas de R$ 637,78Parcelamento ativo: 165 parcelas de R$ 637,78IPTU anual: R$ 394,41Vencimento da parcela: dia 21 de cada mês Por que vale a pena investir? Terreno com metragem ideal pra construção residencial ou comercialLocalização estratégica com acesso fácil à Estrada Velha e principais avenidas da Zona SulRegião com alta demanda por imóveis, o que gera liquidez e boa rentabilidadePreço acessível com condição de parcelamento já em andamentoFrente para área pública e bem servida de infraestrutura (água, energia, transporte)Ideal para construir e revender ou alugarTerreno escriturado, com parcelas organizadas e IPTU em dia. É comprar e continuar o investimento com segurança. Quer mais detalhes ou agendar visita? Fale com a gente e aproveite essa chance de garantir um ativo imobiliário com excelente custo-benefício. Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio.

ALUGA-SE PONTO COMERCIAL DE ESQUINA – JD. MORUMBI – SÃO JOSÉ DOS CAMPOS/SP 122 m² em ponto de esquina, com excelente visibilidade e fluxo intenso de veículos e pedestres. Local estratégico no Jardim Morumbi, a poucos metros do Supermercado Nagumo e da Estrada Velha Rio/SP. Região consolidada, cercada por comércios e com grande potencial de consumo. O imóvel conta com: Área ampla com aproximadamente 13 metros de frenteDois banheirosFachada com área coberta (ótima pra exposição de produtos ou atendimento externo)Energia elétrica individualizadaIPTU isentoÁgua isenta dependendo da atividade (negociável) Valor de locação: R$ 3.000,00/mês Por que abrir seu negócio aqui? Localização com alta circulação o dia todoRegião em expansão e valorização comercialVisibilidade garantida: ponto de esquina com frente largaFácil acesso pra clientes e fornecedoresInfraestrutura pronta pra vários tipos de comércio Indicado para: Lojas de utilidades, mini mercado, hortifruti, estética, pet shop, farmácia, salão, lanchonete, barbearia, assistência técnica, loja de roupas, entre outros. Quer agendar uma visita e ver o potencial de perto? Fale com a gente e venha conhecer essa oportunidade de ouro pra empreender no lugar certo. Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Pra quem quer sair do aluguel e morar com conforto de verdade, essa é a oportunidade. Casa térrea nova, moderna e bem distribuída, com 88,80 m² de área construída em terreno de 140 m². Localização excelente: Bairro Santa Paula, Jacareí/SP. Região tranquila, residencial, com ótima vizinhança e acesso fácil à Dutra e centro da cidade. Distribuição interna: 3 dormitórios amplos2 banheirosSala de jantar integrada com homeCozinha americana funcionalLavanderia cobertaÁrea gourmet cobertaJardim de invernoGaragem para dois carros Valor de venda: R$ 465.000,00 IPTU anual: R$ 500,00 Por que morar no Santa Paula? Bairro com infraestrutura completaComércios locais, escolas e mercados próximosFácil acesso à Rodovia Presidente DutraRegião segura e com constante valorizaçãoBairro com perfil familiar, calmo e bem cuidadoIdeal pra quem quer tranquilidade sem abrir mão da mobilidade e estrutura urbana. Perfeito pra famílias que buscam qualidade de vida. Destaques do projeto: Planta bem aproveitadaIluminação naturalAmbientes integradosAcabamentos modernosPossibilidade de personalização na fase de obra Interessou? Entre em contato para mais detalhes ou agendar visita à obra. Anúncio sujeito a alteração de valores e disponibilidade sem aviso prévio.

Casa à Venda no Bosque dos Ipês – São José dos Campos Valor: R$ 565.000,00 Detalhes do Imóvel: Área construída: 90 m²Terreno: 150 m²3 dormitórios (1 suíte)2 banheirosSala amplaCozinha funcionalLavanderia coberta2 vagas de garagem cobertasIPTU: R$ 34,00/mês Casa térrea, bem distribuída, pronta pra morar. Bairro tranquilo e com boa vizinhança. Excelente opção pra quem busca conforto e praticidade. Interessou? Me chama e agenda uma visita. CASA QUITADA – DOCUMENTAÇÃO 100% – PRONTA PRA FINANCIAR – ZONA SUL DE SJC Casa averbada, com toda a documentação em dia. IPTU 2025 quitado (R$ 340,00/ano). Aceita FGTS (desde que não tenha sido usado nos últimos 5 anos). É entrar e morar — sem dor de cabeça! Destaques do imóvel: Casa construída em 2011Recém reformadaRebaixo em gessoIluminação em LEDPiso laminado de madeiraAr-condicionado instalado Localização estratégica – tudo perto: ???? 3 min do Shopping Oriente e Shibata ???? 2 min do Barbosa Supermercados (24h) ???? 12 min do Shopping Vale Sul ???? 150 m da pizzaria ???? 600 m da padaria ???? 400 m do mercadinho ???? Próximo de academias, igrejas e comércio variado Quer saber mais ou agendar uma visita? Fala com a gente. Imóvel com potencial real de valorização e pronto pra morar. Anúncio sujeito a alteração de valores e disponibilidade sem aviso prévio.

Apartamento de 90 metros com 2 suítes mais um escritório Sala de estar Sala de jantar Lavabo Varanda Gourmet com churrasqueira Piso porcelanato Box Blindex Armários planejados em todos os ambientes

Linda Casa a Venda no Jardim Satélite 5 vaga(s) 4 dorm(s) 3 suíte(s) Excelente oportunidade de adquirir uma casa espaçosa e bem localizada no Jardim Satélite, região sul de São José dos Campos, SP. Esta propriedade oferece todas as comodidades que você precisa para uma vida confortável e prática. Rua calma de pouco movimento de carros e pedrestres, rua sem saída, apenas para pedestres. AC 240 m² 4 Dormitórios, sendo 3 suítes Cozinha com planejados Sala 2 ambientes Banheiro Social Portão automático 5 vagas de garagem Área de serviço com banheiro Lavabo Churrasqueira Piso frio: Todo o piso da residência é revestido com piso frio, o que garante um ambiente fresco e fácil de limpar, além de conferir um toque moderno à decoração. Além dessas características , a casa está situada em uma ótima localização, próxima a uma padaria e a comércios em geral. A rua onde está localizada é tranquila e arborizada, proporcionando um ambiente agradável e calmo para se viver. Não perca a oportunidade de adquirir essa casa espaçosa e bem localizada no Jardim Satélite. Entre em contato conosco para mais informações e agende sua visita. Venha conhecer o seu novo lar! *Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu proprietário no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado. Agende sua Visita Fabrício Alvim 12. 99189-2536 CRECI 166.057-F #sjc #jardimdogolfesjc #chacaraserimbura #alphavillesjc #reservaaruana #altosdaserracondominio #reservadoparatehy #condominiomontblanc #condominiomontecarlo #condominiomonaco #urbanovasjc #embraer #setville #floradasdaserra #moradadaserra #reservaruda #residencialcolinasdoparahyba #sunsetsjc #condominioresidencialfloresta #loteamentorecantodabaronesa #condominioaltosdaquinta #boeing #splendorgarden #grandclubsjc #sjc #casanova #imoveis #valedoparaiba #urbanova #alphavillesjc #jardimdogolfesjc #jdaquarius #empreendedor #embraer #investimentos #sp #riodejaneiro #construcao Ric

Apartamento com 75 m² com 3 dormitórios no Jardim Satélite - Venda Sol da manhã 2 vagas cobertas Hobbox 2 banheiros com blindex e armários planejados Cozinha planejada Área de serviço Piso laminado e Gesso no teto Sacada com vidro anti-ruído com vista livre Tela de proteção em todo o apartamento Lazer: Piscina Churrasqueira Academia Salçao de festas Jogos Playgrond Portaria 24 horas

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA:Avenida Ouro FinoBairro Bosque dos Eucaliptos - São José dos Campos/SPApenas 4 km do Vale Sul ShoppingFácil acesso à Rodovia Presidente DutraPróximo a UBS Jardim Morumbi, Teatro SESI, bancos, supermercados e escolas CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:2 dormitórios com boa ventilaçãoSala de estar aconchegante com sol da tardeCozinha funcional1 banheiro completoÁrea de serviço1 vaga de garagem coberta3º andar (não possui elevador) INFRAESTRUTURA DO CONDOMÍNIO:Piscinas adulto e infantilPlayground para as criançasQuadra esportivaChurrasqueiraSalão de festasSalão de jogosSegurança e tranquilidade para sua famíliaCONDIÇÕES COMERCIAIS:Documentação completa e regularApto para financiamento bancárioImóvel financiado (transferência de dívida)Não aceita permuta INFORMAÇÕES IMPORTANTES:Água não é individualizadaImóvel no 3º andar sem elevador AGENDE SUA VISITA!Não perca esta oportunidade de morar bem, com qualidade de vida e excelente custo-benefício em São José dos Campos! #ApartamentoSJC #BosqueDosEucaliptos #ImóvelÀVenda #SãoJoséDosCampos #2Dormitórios #OportunidadeDeCompra #CondomínioComLazer #InvestimentoImobiliário #MorarBem ***Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio***

TERRENO À VENDA – VILA VERDE, BRAGANÇA Oportunidade abaixo do valor de mercado. Lote com 140m², já com muro de arrimo construído e projeto aprovado pela CET – custo total estimado em R$ 169.600. Valor de venda: R$ 155.000 Você economiza tempo e dinheiro. Ideal para quem quer construir sem dor de cabeça e com a documentação em dia. Valor médio de lotes na região: R$ 140.000 sem benfeitorias. Aqui, você leva mais por menos. Entre em contato e aproveite. *Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu proprietário no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado.

Oportunidade no Jardim Apollo: casa sólida e espaçosa em terreno de 800m², com 380m² de área construída. São 4 suítes grandes, todas com armários em cerejeira e banheiras de hidromassagem, possui também lavabo, copa, cozinha prática e uma edícula nos fundos. Terreno sobra espaço: cabe 15 carros ou dá para montar aquela área gourmet com piscina. Estrutura reforçada, planta já aprovada para subir mais um andar, se quiser ampliar. Localização excelente: Rua Itanhaém, 22 – Jardim Apollo. Casa térrea no Jardim Apollo com 800m² de terreno e 380m² de área construída. São 4 suítes completas com armários de madeira cerejeira e banheiras de hidromassagem, proporcionando conforto e privacidade. Conta ainda com lavabo, copa, cozinha funcional e uma edícula nos fundos, ideal para hóspedes ou escritório. Vantagens: Terreno espaçoso com capacidade para até 15 veículos ou instalação de área gourmet com piscina.Estrutura reforçada e planta aprovada para construção de mais um andar, oferecendo potencial de ampliação conforme necessidade.Localização estratégica na Rua Itanhaém, 22, dentro de um bairro tradicional e valorizado. Benefícios: Imóvel sólido, pronto para uso ou personalização.Excelente para famílias grandes, negócios de hospedagem ou investidores que buscam imóvel com possibilidade de valorização.Ambiente tranquilo, com fácil acesso a comércio, serviços e principais vias da cidade. Uma casa feita para quem valoriza espaço, qualidade estrutural e oportunidade de crescimento. Entre em contato, estamos prontos para realizar sua busca pela casa dos sonhos. *Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu proprietário no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado.

Casa Altos de Santana AT 250 AC 350 03 quartos ( 01 suíte com hidro) 04 banheiros Cozinha com armários Copa 02 Salas ( sendo uma com lareira) Sacada Área de serviços Área gourmet Garagem para 03 carros Canil Edícula - Sobrado com 02 cômodos na parte superior    01 cômodo com banheiro na parte inferior Estuda permuta até 50% do valor do imóvel Gerson Claudiano Creci: 272.127-F (12) 9.9719-0705

Ponto Comercial à Venda – Centro de São José dos Campos Ao lado do Mercado Municipal Pra quem tem visão e não quer brigar por espaço com a concorrência. Imóvel com histórico forte: por mais de 40 anos foi a Casa do Fazendeiro. Espaço pronto pra quem quer montar algo diferente no coração do centro.  Localização estratégica – fluxo constante de pedestres, comércios tradicionais ao redor, acesso fácil.  Estrutura: Frente de loja: 9m x 18m Depósito no fundo: 9m x 20m Área total: 342m² Perfeito para: Loja de artigos específicos (produtos naturais, vinhos, casa de chás, produtos do campo) Negócio voltado ao turismo ou tradição local Centro de distribuição leve ou loja conceito *Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu proprietário no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado. Ref: FABC-20521

PONTO ESTRATÉGICO PARA INVESTIDORES - JARDIM DA GRANJA - SJC Ref: FABC - 20492 Aluguel: R$ 1.600,00 IPTU: R$ 183,33/mês Essa casa vai além de moradia: é a chance de ouro pra montar o seu negócio. Localizada numa rua tranquila, mas com boa movimentação, perfeita pra empreendimentos de bairro como: Estética femininaSalão de cabeleireiroBarbeariaCasa de salgados deliveryMini escritório de imobiliária ou ponto de atendimento Ideal pra quem quer empreender com pouco investimento e retorno rápido. Detalhes do imóvel: Área construída: 40 m²Terreno: ~80 m²Frente: 5m | Fundos: 8m | Laterais: 10m1 dormitório | 1 banheiro (ótimo pra adaptar em sala de atendimento e lavabo)Piso em porcelanatoAcabamento médio, pronto pra usoBem conservadoRecuo frontal: dá pra fazer uma fachada bonita ou até espaço pra receber clientesDocumentação ok: Escriturada e com Habite-sePagamento somente à vista Quer montar seu negócio aqui e sair na frente? Chama no WhatsApp e vamos marcar uma visita. Esse ponto é pequeno, mas com visão grande! Quer saber mais ou agendar uma visita? Chama no WhatsApp e garanta seu cantinho no Jardim da Granja! Fabiano Cavalcanti (12) 99111-7518 Alvim Imóveis Creci: 166.057-F FABC- 20495 *Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu proprietário no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado.

ALUGA-SE PONTO COMERCIAL DE ESQUINA – JARDIM DA GRANJA – SÃO JOSÉ DOS CAMPOS/SP Excelente ponto comercial em esquina movimentada, com grande fluxo de pedestres e veículos o dia todo. Localizado em frente a ponto de ônibus, ideal para empreendedores que buscam visibilidade e lucratividade. Próximo a grandes empresas e instituições como: EmbraerINPERua dos AstronautasVia CambuíEscolas e comércios locais Indicado para diversos tipos de negócios: LanchoneteRestauranteLoja de conveniênciaBarbearia ou salão de belezaFarmáciaPet shopLoja de roupas ou calçadosServiços de delivery Loja 1 – 75 m² Com copa e banheiro Valor do aluguel: R$ 3.100,00 IPTU anual: R$ 1.354,42 Loja 2 – 40 m² Com salão e banheiro Valor do aluguel: R$ 1.600,00 IPTU anual: R$ 477,80 Excelente oportunidade para quem quer montar um negócio de verdade, em ponto já consolidado e com potencial de alto faturamento. Para mais informações ou agendar visita, entre em contato. *Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu proprietário no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado. Ref: FABC - 20492

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO EXCLUSIVA EM PONTO COMERCIAL ESTRATÉGICO Venda - Terreno Comercial 338m² - Avenida Andrômeda - Jardim Satélite - Zona Sul - São José dos Campos LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA: Avenida Andrômeda - principal via comercial do Jardim Satélite Zona Sul de São José dos Campos - região de alta valorização imobiliária Área nobre com comércios consolidados e alto fluxo de pessoas Fácil acesso à Rodovia Presidente Dutra e avenidas principais CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: Terreno plano de 338m² totalmente regularizadoZoneamento comercial com múltiplas possibilidades de usoDimensões ideais para diversos tipos de empreendimentosRegião com excelente valorização patrimonialVisibilidade privilegiada em via de grande movimento IDEAL PARA DIVERSOS NEGÓCIOS: Lojas de varejo e showroomsRestaurantes, bares e cafeteriasClínicas médicas e consultóriosEscritórios corporativos e coworkingsFarmácias e serviços essenciaisFranquias e redes consolidadas VANTAGENS COMPETITIVAS: Visibilidade excepcional para sua marcaProximidade de shoppings, escolas e áreas residenciaisEstacionamento amplo nas proximidadesPonto de ônibus a poucos metrosRegião com público de alto poder aquisitivoÁrea em constante crescimento comercial OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO SEGURO: Região com crescente valorização imobiliáriaPotencial para alto retorno sobre investimentoLocalização que garante fluxo constante de clientesTerreno pronto para construção imediata Não perca esta oportunidade única! Terreno comercial em localização estratégica na Zona Sul de São José dos Campos. Agende sua visita! ***Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio*** #TerrenoComercial #SãoJoséDosCampos #InvestimentoImobiliário #PontoComercial #JardimSatélite #ZonaSul #AvenidaAndrômeda #Oportunidade #Negócios #Empreendedorismo #Valorização #Imóveis

STUDIO MOBILIADO NO EDIFÍCIO IMOTION - CENTRO DE SÃO JOSÉ DOS CAMPOS Apresentamos este charmoso apartamento de 1 dormitório totalmente mobiliado e decorado com requinte! 37m² de puro charme e praticidadeAmbientes integrados com design modernoCozinha completa com fogão por induçãoAr condicionado split instaladoLinda parede de tijolos aparentesVaranda mobiliada com vista para área externaSala com TV e decoração impecávelTudo NOVO e pronto para morar! CONDOMÍNIO COMPLETO: PiscinaAcademia equipadaLavanderia completa no térreoPortaria 24 horas1 vaga de garagem #ImovelSJC #StudioModerno #ApartamentoMobiliado #CentroSJC #EdificioImotion ***valores sujeitos a alterações sem aviso prévio***

SAIA DO ALUGUEL AGORA E CONQUISTE SEU APÊ PRÓPRIO! Condomínio Unique São José – Jardim Flamboyant – 9º Andar | 52m² | 2 Dormitórios. Localização privilegiada e em crescimento constante, ao lado da Embraer, INPE, DCTA e Aeroporto de São José dos Campos. Região em forte expansão, com ampla rede de comércios, transporte e serviços. Sobre o imóvel: Apartamento de canto com vista para a piscina e frente do condomínio.52 m² bem distribuídos.2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha, área de serviço e varanda em L.Varanda com 4,25m de comprimento, acesso pela sala e cozinha.Bem ventilado, com excelente iluminação natural.Piso laminado na sala e nos quartos.Cozinha, varanda e banheiro com piso frio e azulejos.Aceita financiamento bancário e uso do FGTS. Estrutura do Condomínio: PiscinaQuadra esportivaRedárioPet PlaceChurrasqueiraPonto para carro elétricoVagas para visitantesPortaria 24h3 elevadores por torre + elevador exclusivo na garagem. Vantagens da Região: Localização estratégica com fácil acesso à Dutra e Anel Viário.Ao lado das maiores empresas da cidade (ótimo pra quem trabalha na Embraer, DCTA ou INPE).Bairro com grande valorização nos últimos anos.Crescimento contínuo do comércio local: mercados, farmácias, escolas, academias e serviços diversos.Região residencial tranquila, com potencial de valorização e segurança. VALORIZAÇÃO NA REGIÃO: Últimos 3 anos: valorização média de 35% nos imóveis residenciais.Últimos 6 anos: valorização acumulada de até 75%, impulsionada pelo desenvolvimento urbano e polos industriais ao redor.Projeção para os próximos anos: crescimento contínuo, principalmente com a expansão do setor tecnológico e da aviação na cidade. Valor do imóvel: R$340.000,00 Entrada (30%): R$102.000,00 Saldo financiado (70%): R$238.000,00 Parcelas em 180 meses (15 anos): Aprox. R$2.740,00/mês Parcelas em 360 meses (30 anos): Aprox. R$2.180,00/mês Obs.: Cálculo com juros médios de 10,5% ao ano (aprox. 0,837% ao mês), sistema SAC/PRICE misto. Valores podem variar conforme banco, perfil do cliente e análise de crédito. Quem pode comprar? Jovens a partir de 18 anos com renda comprovada.Casais iniciando vida juntos.Profissionais da região querendo sair do aluguel.Famílias em busca de segurança e valorização. EXIGÊNCIAS PARA FINANCIAR O IMÓVEL DE R$ 360.000,00Aqui estão os requisitos básicos para o cliente financiar este apartamento, considerando os principais bancos do mercado (Caixa, Itaú, Bradesco, Santander, entre outros): 1. Renda Comprovada O comprador precisa comprovar renda suficiente para arcar com as parcelas do financiamento. Regra geral: a parcela mensal não pode ultrapassar 30% da renda bruta familiar. Exemplo: Se a parcela for de R$ 2.100,00 (prazo de 360 meses), a renda mínima exigida é de R$ 7.000,00 mensais. 2. Entrada Mínima Geralmente, os bancos exigem entre 20% e 30% do valor do imóvel como entrada. No exemplo da simulação anterior, usamos 30%, o que dá R$ 108.000,00. Pode utilizar o FGTS na entrada, desde que seja o primeiro imóvel residencial do comprador e que ele se encaixe nas regras de uso do fundo. 3. Idade do Comprador Mínimo de 18 anos.Máximo permitido depende do banco, mas em média, o comprador não pode ultrapassar 80 anos e 6 meses somando a idade + prazo do financiamento. Exemplo: Se o comprador tem 50 anos, poderá financiar em até 30 anos. Se tiver 60 anos, o prazo máximo será de até 20 anos. 4. Documentos Necessários Pessoa Física: RG e CPFComprovante de estado civil (certidão de nascimento ou casamento)Comprovante de residência recenteComprovante de renda (holerites, extratos bancários, declaração do imposto de renda ou pró-labore)Extrato do FGTS (se for utilizar)Carteira de trabalho ou contrato de prestação de serviços (para autônomos) 5. Nome Limpo É obrigatório que o cliente não tenha restrições no nome (SPC ou Serasa). Qualquer pendência precisa ser resolvida antes da aprovação do financiamento. 6. Imóvel Regularizado O imóvel precisa estar com toda a documentação em dia, e no caso deste apartamento no Condomínio Unique São José, está tudo certo: Registro individualizado no cartórioHabite-se emitidoMatrícula atualizadaApto para financiamento e uso do FGTS CHEGA DE PAGAR ALUGUEL! Seu novo lar está aqui, bem localizado, com estrutura completa e pronto pra morar. Um investimento seguro e uma moradia de verdade. Tr. Fabiano Cavalcanti – WhatsApp: (12) 99111-7518 Alvim Imóveis | CRECI 166.057-F www.alvimimoveissjc.com.br FABC-20483 REF: AP868 *Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu proprietário no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado.

Estrada Municipal do Bairro São João em São José dos Campos Á beira da Represa do Jaguari - Exclusividade. EXCELENTE OPORTUNIDADE RURAL – IDEAL PARA INVESTIMENTO, EMPREENDEDORISMO OU LAZER Terrenos à Venda – Região da Represa | 600.000 m² Toda documentação, escritura, IPTU, Ok! Preços a partir de R$ 2.500,000,00 IPTU: Não informado Para você que busca um espaço com potencial de valorização real, seja para montar um negócio, investir com segurança ou construir seu refúgio particular, essa é a escolha certa. 600 mil m² (conjunto total dos terrenos): Valor para negociação: R$ 2.500,000,00Excelente para quem pensa grande: estrutura para sítio completo, empreendimento rural ou divisão futura para revenda. Opções disponíveis: *Você pode investir em uma Retificação de área, investir entre 30 e 35 mil reais de documentação e vender os terrenos nas seguintes medidas: 20 mil m² à beira da represa:Valor: R$ 400.000,00Localização privilegiada com vista permanente da represa, ideal para projetos de lazer, turismo rural, pousadas, ranchos, entre outros. 20 mil m² afastado da represa:Valor: R$ 350.000,00Perfeito para quem busca mais tranquilidade e espaço para sítio, cultivo ou criação. Ótimo custo-benefício. Então vamos direto ao ponto: Valor total de venda estimado: R$ 11.250.000,00 Valor que você pagou (custo): R$ 2.500.000,00 Agora o pulo do gato: Lucro bruto = R$ 11.250.000,00 - R$ 2.500.000,00 = R$ 8.750.000,00 Você tem um lucro bruto de OITO MILHÕES, SETECENTOS E CINQUENTA MIL REAIS. Investidor, é um baita negócio, mais de 3x o valor investido. Agora, claro, ainda entra custo com corretagem (se for pagar comissão), impostos, registro, anúncio, alguma manutenção… Mas mesmo que jogue 10 a 15% de custo extra, ainda sobra muito. Bora turbinar esse projeto? Projeção de valorização: Em 3 anos: aumento estimado foi de 35% no valor dos terrenos na região, puxado pelo crescimento do turismo e novos acessos.Em 10 anos: valorização estimada foi acima de 100%, com desenvolvimento da área rural e maior procura por imóveis para lazer e moradia fora dos centros urbanos. Destaques da região: Natureza preservada e ambiente tranquiloFácil acesso por estrada de qualidadeEnergia e infraestrutura próximasIdeal para quem deseja investir com inteligência ou viver com qualidade Não espere a valorização acontecer para então decidir. Quem investe antes, colhe mais. Terras como essa estão ficando raras. Documentação em ordem. Negociação direta com o proprietário. Aceito permuta como parte do pagamento, inclusive veículos, mediante avaliação. Aceito propostas. Entre em contato agora mesmo. Vamos agendar uma visita e conversar sobre as melhores condições para fechar negócio. Fabiano Cavalcanti – WhatsApp: (12) 99111-7518 www.alvimimoveissjc.com.br Alvim Imóveis | CRECI 166.057-F *Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu proprietário no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado.

GRANDE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES E EMPREENDEDORES Terreno Comercial com Construção na Avenida Andrômeda – Satélite, São José dos Campos - SP Valor: R$ 4.770.000,00 IPTU: Valor não informado Terreno localizado na principal avenida do bairro Satélite, em ponto estratégico, com excelente visibilidade, movimento constante e fácil acesso. Ideal para grandes projetos comerciais ou empresariais. Detalhes do Imóvel: Terreno de 300 m² (medindo 10 x 30 metros)Área construída de 1.200 m² já existente no localEstrutura pronta para adaptações conforme o tipo de negócio Excelente para instalação de: Galpões comerciais e depósitosLojas de grande porteConjunto de salas comerciaisClínicas, escritórios, sede de empresasCentros de serviços ou pequeno shopping Localização de alto valor e projeção A Avenida Andrômeda é o coração comercial da zona sul de São José dos Campos, com grande fluxo diário e crescimento constante. A região está em plena valorização, com aumento de mais de 50% nos preços dos terrenos nos últimos 4 anos. A tendência é continuar subindo, com novas empresas chegando e o comércio se expandindo. Benefícios e vantagens de investir aqui: Região consolidada e com forte demanda comercialImóvel com construção já pronta, reduzindo custos e prazosFacilidade para alugar ou utilizar para seu próprio negócioPotencial de valorização contínua e retorno garantidoPerfil raro no mercado: localização + estrutura + visibilidade Não é só um terreno — é uma base sólida para crescimento e lucro certo. Essa é uma chance real de transformar um investimento em geração de renda, patrimônio valorizado e posicionamento estratégico no mercado. Entre em contato para mais informações e agende sua visita. Invista com inteligência. Lucro e retorno começam pela localização. Tr. Fabiano Cavalcanti (12) 99111.7518 Alvim Imóveis Creci: 166.057-F *Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu proprietário no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado.

OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES E EMPREENDEDORES  Nos últimos anos, os terrenos na região central de Cachoeira Paulista apresentaram uma valorização de mais de 45%, tendência que segue firme devido ao crescimento urbano e ao fluxo turístico. Terreno no Centro de Cachoeira Paulista - SP | Travessa Santa Cruz Valor: R$ 3.500.000,00 IPTU: Não informado Terreno localizado em uma das áreas mais estratégicas e promissoras da cidade. Ideal para grandes empreendimentos como supermercados, galpões, centros comerciais, shoppings populares, estacionamentos, ou condomínios residenciais. Localização privilegiada No coração da cidade, com acesso facilitado às principais vias e próximo a centros de comércio, turismo religioso e transporte. Movimento intenso o ano inteiro. Valorização constante Nos últimos anos, os terrenos na região central de Cachoeira Paulista apresentaram uma valorização de mais de 45%, tendência que segue firme devido ao crescimento urbano e ao fluxo turístico. Versatilidade de uso O terreno é amplo, plano e pronto para construções de grande porte. Oferece múltiplas possibilidades para quem busca retorno seguro e investimento inteligente. Vantagens e benefícios Local com alta demanda comercial e residencialInfraestrutura consolidadaRegião em expansão constantePotencial de retorno financeiro acima da média Negócio certo para quem pensa grande Terrenos com esse perfil e localização estão cada vez mais escassos. Uma oportunidade real para construir algo duradouro, lucrativo e valorizado. Entre em contato para mais informações e agendamento de visita. Invista com visão. Cresça com segurança. Tr. Fabiano Cavalcanti (12) 99111.7518 Alvim Imóveis Creci: 166.057-F *Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu proprietário no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado.

Ponto Comercial Para Locação – Jardim Satélite, São José dos Campos Ideal para empreendedores que querem abrir ou expandir seus negócios com estrutura e visibilidade! Área total: 105 m² Aluguel: R$ 9.900,00/mês IPTU: 3.260,00 ao ano Diferenciais do Imóvel: 2 entradas e 2 saídas (ótimo para layout de loja e fluxo de clientes)2 banheirosTotalmente reformadoIluminação revisadaPintura novaInternet disponívelDocumentação 100% regularizada (Habite-se, escritura e registros ok)Ao lado do CEDIN Fernando Tao Azevedo, escolas e comérciosLocalização privilegiada, com alto fluxo de pedestres: Pedestres: Cerca de 7 mil pessoas pela manhã e 7 mil à tarde! Facilidades na Locação: Aceito caução de 3 aluguéis ou seguro fiança da Porto SeguroTaxa de pintura interna: R$ 2.000,00 (pagamento único na assinatura do contrato)Com isso, o inquilino fica isento da pintura interna na devolução Vantagens para seu Negócio: Excelente visibilidade (ao lado de semáforo)Região consolidada, com grande circulação de famílias, alunos e consumidoresPronto para uso – sem dor de cabeça com reformasIdeal para lojas, clínicas, salões, empórios, franquias e mais! Agende sua visita e venha conhecer o ponto ideal para o seu negócio decolar! Seu futuro começa aqui. Tr Fabiano Cavalcanti (12) 99111-7518 Alvim Imóveis Creci: 166.057-F *Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu proprietário no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado.